Zauberhafte Landhausvilla mit Rapunzelturm

Gartenansicht
EG Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
EG Kaminzeit
Landhausküche in Echtholz
EG Arbeitszimmer 1
EG Nähstudio
EG Garderobe
transparenter Treppenaufgang vom EG ins DG
OG Galerie
OG Schlafimmer 1
OG Schlafzimmer 2
OG Schlafzimmer 3
OG Bad 1
OG Bad 2
OG Ausblick zum Garten
Souterrain Arbeitszimmer 2
Souterrain Gästezimmer
Souterrain Sauna
Souterrain Vorratskeller
Souterrain Doppelgarage
Wintergarten Aussicht
Teichlandschaft
Garten Abstellecke
Baumblüte
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Eckdaten

Kennung 113260
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14612 Falkensee
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 240 m²
Kaufpreis 985.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.016 m²
Bezugstermin 01.05.2022
Zustand gepflegt
Baujahr 1993
Anzahl Badezimmer 3
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 98.15 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 7.7.31

Objektbeschreibung

Die großzügige Landhausvilla mit herrschaftlichem Turm wurde in solider holzständiger Elementbauweise auf einem massivem Souterrain errichtet. Aufgrund des Klimawandels wird Holz als nachwachsender Rohstoff aktuell zunehmend favorisiert. Die gedämmte Pfettendachkonstruktion wurde mit grauen Dachsteinen gedeckt.

Dieses Landhaus ist mehr als nur ein Ort zum Leben, ein solches Objekt entfaltet zugleich auch eine repräsentative Wirkung. Es bietet innen und außen Komfort und Design auf hohem Niveau. Die feudale Immobilie zeigt mit ihrem achteckigen Turm über drei Etagen mit Rundbogenfenstern und echten Sprossen (EG und OG) eine einzigartige Optik. Den Bewohner erwarten im Erdgeschoss rund 170 m² (inkl. Wintergarten), im Dachgeschoss ca. 100 m² und im Souterrain ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche (Gesamt ca. 410 m² Wohn- und Nutzfläche). Diese Exklusivität setzt mit folgenden komfortablen Deckenhöhen fort:

Erdgeschoss: 2,80 m
Dachgeschoss: 2,50 m
Souterrain: 2,30 m

Als Bodenbeläge im Wohnbereich wurden im Erdgeschoss mediterrane Keramik, im Obergeschoss Parkett und Teppich gewählt. Das Souterrain ist hell gefliest. Die Sanitärräume wurden mit exklusiven italienischen Fliesen ausgestattet.

Ausstattung

Der repräsentativen Flurbereich, mit dem transparenten Treppenhaus, heißt Bewohner und Gäste willkommen. Geradezu erstreckt sich der großzügige Wohnbereich (ca. 60 m²) mit behaglicher Kaminecke (schließbarer Kamin) links und lichtdurchflutetem Erker rechts. Der vorgelagerte Wintergarten (28 m²) bietet zu allen Jahreszeiten besonders schöne Einblicke in den zauberhaften Garten. Im Sommer können die Glasfronten geöffnet werden. Für Beschattung der Mittag- und Abendsonne sorgt eine Markise.

Nach links schließt sich der achteckige Turmbau als offenes Speisezimmer an. Nebenan wird in der komfortablen Echtholz-Landhausküche mit Granit und Markengeräten gekocht.

Zudem sind im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer mit Bücherwand und ein Nähatelier eingerichtet. Ein praktischer Durchgangsraum (Garderobe) führt zum Gäste-WC, das mit hochwertiger Keramik ausgestattet ist.

Die geschwungene moderne Treppe mit Stahlgeländer führt zu der offenen Galerie im Obergeschoss, die zum angenehmen Verweilen einlädt. Hochwertige Dachfenster (3-fach Verglasung) mit eingebautem Regensensor sowie ferngesteuerter Innen- und Außenjalousie sorgen für ein angenehmes Klima. Von den angrenzenden drei apart geschnittenen Schlafzimmern verzaubert das Größte (ca. 30 m²) durch den integrierten Turmbereich, einen angenehmen Platz, der zum Lesen geliebt wird.

Im Souterrain befindet sich neben einem hellen Gästezimmer mit hübsch gefliestem Bad und angegliederter Sauna eine kleine Bibliothek mit Waschtisch, ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Gasbrennwerttherme/Weißhaupt und Wasserentkalkungsanlage. Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Die angrenzende Doppelgarage (12m x 5,40 m) bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge sowie eine Werkbank. Ein Pumpensumpf mit zwei Pumpen und automatischer Entleerung schützt bei Starkregen.

Anziehungspunkt des fachmännisch angelegten Gartens ist der Seerosenteich, der im Sommer märchenhafte Stimmung verbreitet. Weiteren Charme versprühen z.B. Rosen, Rhododendren, Azaleen und hübsche winterharte Stauden. Blickdichtes Gehölz zu den Nachbarn vertiefen die Ruhe. Auch außerhalb der Sommermonate bietet der Garten zauberhafte Einblicke in die Jahreszeiten der Natur, die dank des exklusiven Wintergartens besonders genossen werden können.

Die Bewässerung erfolgt über eine Regenwasserzisterne und einen Brunnen. Geschützt wird das Anwesen mittels einer Alarmanlage, die mit einem Funk-Infrarot-Bewegungsmelder und einer Videokamera ausgestattet ist. Für weitere Sicherheit sorgen eine elektrische Haustüröffnungsanlage mit Kamera, eine funkgesteuerte Garagentoröffnung und professionelle Rauchwarnmelder im ganzen Haus.

Die elegante Architektur mit dem markanten Turm lassen diesen besonderen Grundbesitz im Landhausstil wie ein kleines Schlösschen erscheinen. Die großzügigen Räume vermitteln sowohl Freiraum als auch Geborgenheit. Sie verzaubern Bewohner mit viel Sinn für Stil, Harmonie und kreatives Wohnen.

Lage

Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 45.000 Einwohner.

Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmenden Neubau an Stadtvillen dominiert. Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse.

Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Eine gute Anbindung an Bus- und Regionalbahn, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, tolle Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindereinrichtungen, Schulen und Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Erschließung

Die Immobilie ist komplett mit Wasser, Strom (auch 380 Volt Starkstrom), Gas und Telekommunikation erschlossen.

Bebaubarkeit

An- und Umbauten auf Anfrage.

Sonstiges

Der Grundbesitz ist zum 01.05.2022 bezugsfrei.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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