Elegante Residenz über den Dächern (teilbar)

Ausblick vom Essbereich
Ausblick Dachterrasse
einladende Terrasse
Wohnzimmer mit Turm-Erker
Wohnzimmer mit Blick Richtung Terrasse
Kamin
Essplatz
Schlafzimmer
Arbeitszimmer 1
Arbeitszimmer 2
Gästezimmer
Flur
Küche
Bad mit Wanne und Dusche
Bad 2 mit Dusche
Treppe
Keller
Hausflur
Botanische Oase im Hof
behagliche Sitzecke im Hof
Hofblick Fassade
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Eckdaten

Kennung 113265
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 13595 Berlin
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 195 m²
Kaufpreis 735.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,5 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Etage DG
Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1906
Einbauküche ja
Etagenzahl 4
Zustand gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Wohngeld 350,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Letzte Modernisierung 2000

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 190.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das historische Miethaus wurde 1906 errichtet und sukzessive modernisiert. Im Jahr 1983 wurde das Dachgeschoss mit zwei Wohnungen ausgebaut, die zu einer repräsentativen Wohnung zusammen gelegt wurden. Bei Bedarf kann die große Wohnung räumlich mit wenig Aufwand wieder in zwei abgeschlossene Einheiten separiert werden mit 144 m² und 52 m².
Die Immobilie ist altersgemäß gut instand gehalten. Für wohlige Wärme sorgt eine Gasetagenheizung mit zwei Gasthermen (für jede Wohnung eine).

Ausstattung

Der Hauptanziehungspunkt dieser wunderschönen Altbauwohnung ist der Wohnbereich mit turmähnlichem Erker und Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die großzügigen Fensterfronten ermöglichen hier angenehme Helligkeit und wohltuende Ausblicke auf grüne Refugien, die in die Architektur der Umgebung eingebunden sind. Der grozügige Wohnbereich ( ca. 70 m² ) bietet ausreichend Platz unter anderem für einen ansprechenden Essplatz. Der anschließende gemütliche Sofabereich bietet wahlweise behagliche Blicke zum prasselnden Kaminfeuer mit gutem Abzug oder zur Multimediawand.

Von der räumlich angrenzenden hochwertigen Einbauküche in Holzoptik blickt man in den begrünten Hof. Sie ist mit erstklassigen Granitarbeitsflächen und Markengeräten ausgestattet. Die Anbringung eines Lastenaufzuges ist bei Bedarf möglich. Vier weitere schön geschnittene Räume zur sonnigen Straßenseite können wahlweise z.B. als Schlafzimmer, zum Arbeiten oder als zweite Küche (bei Wohnungsteilung) genutzt werden.

Ein Bad ist mit marmorierten Travertin-Natursteinen, einer Badewanne und einer Dusche gestaltet, das zweite in weißblauer Keramik mit Dusche. Von einem zentralen Flur werden alle Räumlichkeiten bequem erreicht. Der Flur- und Wohnzimmerbereich ist einheitlich mit Schiffboden-Eichenparkett ausgelegt, die weiteren Wohnräume mit hochwertigem Laminat oder Teppichboden. Außenrollläden und Plissees schützen vor Sonne, wie auch vor Kälte. Die komfortablen Deckenhöhen von 2,70 m bis 3,70 m ermöglichen mit viel Lichteinfall ein äußerst angenehmes Wohnambiente.

Ausreichende Abstellmöglichkeiten bieten zwei große Kellerräume (je ca. 5 m x 2,50 m). Die grüne Hofbepflanzung gleicht im Sommer einer kleinen botanischen Oase, in der versteckt ein Tisch mit Gartenstühlen zum Verweilen einlädt.

Die exklusive Immobilie ist geeignet für ruheliebende Bewohner, die gleichzeitig kurze Wege zur inspirierenden Urbanität suchen. Da es keinen Fahrstuhl gibt, ist sportliche Freude eine gute Voraussetzung. Hervorzuheben ist die Flexibilität wertbeständigen Domizils, in dem Singles, Paare, Familien oder zwei Generationen gleichermaßen ein zauberhaftes Zuhause finden können.

Lage

Der Bezirk Spandau ist der fünfte Verwaltungsbezirk von Berlin, entstanden aus der Fusion der bisherigen Ortsteile Wilhelmstadt, Haselhorst und Falkenhagener Feld. Er zählt zu den ältesten Siedlungen in Berlin.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße nur ca. 1,5 km entfernt von der zauberhaften Altstadt Spandau mit Bahnhof.
Die historische "Altstadtinsel" mit urkundlicher Erwähnung 1232 schmückt die gotische Nikolaikirche (13. Jh.), der charaktervolle Marktplatz, wunderschöne Altbauten (z.B. Gotenhaus und Wendenschloss) und Teile der alten Stadtmauer. Nordöstlich der Altstadt befindet sich die Spandauer Zitadelle, eine der bedeutenden und besterhaltenen Festungen der Hochrenaissance in Europa. Kern der Anlage ist eine mittelalterliche Burg, von der noch Bergfried und Palas erhalten sind.
Neben der Altstadt befinden sich die modernen Spandauer Arcaden mit ca. 125 Geschäften, verschiedenen Restaurants, netten Cafés sowie einem Hotel (inkl. Fitness, Spa und Schwimmbad). In der Region lässt es sich wunderbar flanieren.
Der Bezirk Spandau ist zudem geprägt von ausgedehnten Wald- und Erholungsgebieten wie auch unterschiedlichen Wohn- und Gewerbelagen.

Erschließung

Die Immobilie ist mit Strom, Wasser, Gas, Internet (Kabel) und einer Satellitenanlage ausgestattet.

Bebaubarkeit

Umbauten auf Anfrage

Sonstiges

Die Immobilie wird bezugsfrei nach Absprache.

Der Energieausweis wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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