Gepflegte Altbauperle in beliebter Lage

Dachblick Richtung Hof
Dachblick Richtung Straßenseite
Altstädter Rathaus
Brandenburger Flair
modernisierte Altstadt
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Eckdaten

Kennung 113258
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 14776 Brandenburg
Zimmer 24
Wohnfläche ca. 488 m²
Kaufpreis 1.295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Cornelia Nietsch
Inhaberin

Weitere Angaben

Garagenanzahl 7
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.012 m²
Baujahr 1911
Alt-/Neubau Altbau
Zustand modernisiert

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 108.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 12.11.29

Objektbeschreibung

Gepflegter klassischer Altbau mit acht Parteien, sieben Garagen, weiterem Nebengelass und begrüntem Hof.

Die altersmäßig äußerst solide Bausubstanz wurde 2004 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehörten:

- Erneuerung der Rohrleitungs- und Sanitärinstallation
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Fenster (K-Wert 1,1)
- neue Wohnungseingangstüren
- überarbeitete Innentüren
- Erneuerung Dach (Schweißbahnen und Biberschwanz Dachziegel)
- Erneuerung der Heizung (Weißhaupt Brennwerttherme Gas)
- Erneuerung der Fußbodenbeläge (Fliesen, Holzdielen)
- Erneuerung des Regenwassersystems
- Integration einer elektrischen Türklingelanlage mit Sprechfunk
- Erneuerung der Briefkästen
- Installation Kabelanschluss, Satellitenanlage und Blitzschutz
- Reinigen, Putzausbesserung und Streichen der Fassade
- Entkernung des Dachbodens (Ausbaureserve)
- Instandsetzung des Hofes mit Garagen
- gärtnerische Anlage eines Mietergartens
- Einhausung der Mülltonnen
- Errichtung eines überdachten Fahrradabstellplatzes

Ausstattung

Das als Zweispänner errichtete Miethaus verfügt über je vier Wohneinheiten auf der rechten und linken Seite. Alle Wohnungen verfügen über drei gut geschnittene Zimmer, Küche und Bad mit Wohnflächen zwischen 52 m²und 70 m². Darüber hinaus gehört zu jeder Einheit je ein geräumiger Keller zwischen 8 m² und 14 m².

Im Hof steht ein gern genutzter Gemeinschaftsgarten mit einer gemütlichen Laube zur Verfügung. Auch befinden sich im Hof neben einem Hausmeisterhaus (Gartengeräte), sieben Garagen und ein Lagerraum. Für Ordnung sorgen ein überdachter Fahrradabstellplatz und zwei Mülltonnenplätze, davon einer mit Überdachung. Eine kleine Grünfläche mit Vogelhaus und Parkbank am Haus lädt zu einer entspannten Verschnaufpause ein.

Die sorgfältig durchdachte Modernisierung ermöglicht im Kontext der günstigen Lage am ruhigen Zentrumsrand zu einem Investment mit Potential.

Lage

Die über 1.000-jährige kreisfreie Stadt vor den Toren Berlins gab dem Bundesland Brandenburg den Namen. Mit 72.000 Einwohnern ist sie die dritt größte Stadt Brandenburgs. Brandenburg kann drei mittelalterliche Stadtkerne aufweisweisen mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. den Brandenburger Dom, mehrere große Backsteinkirchen, das Altstädtische Rathaus mit dem Roland und das Paulikloster.

Neben guten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen bietet die Stadt nicht nur attraktive Arbeitsplätze, sondern eingebettet in eine traumhaften Fluss- und Seenlandschaft viele Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße der Neustadt an einem Seitenarm der Brandenburger Niederhavel. In fußläufiger Entfernung (ca. 1,5 km) ist die Altstadt erreichbar.

Erschließung

Die Immobilie ist ortsüblich vollständig erschlossen.

Bebaubarkeit

Bauliche Veränderungen auf Anfrage

Sonstiges

aktuelle Nettomieteinnahmen/ Jahr:
Wohnungen: 38112 €
Garagen: 4535 €
Gesamt: 42647 €

Bruttorendite: 3,3 %
Faktor: 30
Kaufpreis/m²: 2654 €/m²
durchschnittlicher Mietpreis m²: 6,50 €/m²

In den Mietpreisen der Wohnungen und Garagen liegt noch Potential.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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