Die Entwicklung der Bauzinsen ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Entscheidung für den Immobilienkauf oder eine Finanzierung. Nach den starken Schwankungen der letzten Jahre blicken viele Kaufinteressenten gespannt auf die Prognosen für 2026. Doch was sagen Experten, Banken und Fachportale wirklich?
1. Leichter Anstieg oder stabile Seitwärtsbewegung
Die Mehrheit der aktuellen Prognosen geht für 2026 von leicht steigenden oder seitwärts verlaufenden Bauzinsen aus. Viele Baufinanzierungs-Experten erwarten Zinssätze im Bereich von 3,8 % bis 4,2 %. Andere Marktbeobachter sehen eher eine stabile Entwicklung zwischen 3,5 % und 3,8 %. Ein erneuter starker Zinsrückgang wird dabei nicht erwartet – vielmehr deutet vieles auf eine Phase der Beruhigung mit leichtem Aufwärtstrend hin.
2. Bauzinsen unter 3 % gelten als sehr unwahrscheinlich
Ein Punkt, bei dem sich nahezu alle Fachportale einig sind: Ein Absinken der Bauzinsen unter 3 % ist für 2026 äußerst unwahrscheinlich. Dafür sprechen unter anderem die weiterhin erhöhte Inflation, die Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) sowie das Zinsniveau an den Kapitalmärkten.
3. Banken rechnen mehrheitlich mit steigenden Zinsen
Auch die Einschätzung der Banken bestätigt diesen Trend. Laut dem Interhyp-Bankenpanel gehen rund 60 % der befragten Experten davon aus, dass die Bauzinsen im Jahr 2026 weiter steigen werden. Zwar werden keine sprunghaften Anstiege erwartet, doch ein moderater Aufwärtstrend gilt als wahrscheinlich.
4. Prognosen im Überblick
Ein Blick auf verschiedene Quellen zeigt ein recht einheitliches Bild:
Baufinanzierungs-Experten: 3,8–4,2 %, leichte Steigerung
Kursprognose.com: ca. 3,62–3,74 %, stabile Entwicklung
Kostenlos.com: stagnierend bis leicht steigend, ab 2027 eher Anstieg
Dr. Klein: Zinsen und Immobilienpreise steigen leicht, moderater Aufwärtstrend
t-online / Interhyp: Mehrheit erwartet steigende Zinsen trotz stabiler EZB
Rathausnachrichten: 3,1–3,7 %, Tendenz steigend, Topzins Ende 2026 ca. 4 %
5. Was bedeutet das für Käufer und Eigentümer?
Für Immobilieninteressenten und Eigentümer lassen sich aus den Prognosen klare Handlungsempfehlungen ableiten: Abwarten lohnt sich eher nicht, da die Mehrheit der Prognosen von steigenden statt fallenden Zinsen ausgeht. Wer eine Finanzierung plant, sollte frühzeitig Angebote vergleichen und über Forward-Darlehen nachdenken. Die weitere Entwicklung bleibt abhängig von Inflation, EZB-Politik und den Kapitalmarktzinsen.
Fazit:
2026 wird voraussichtlich kein Jahr drastischer Zinsveränderungen, wohl aber ein Jahr mit leicht steigenden Bauzinsen. Eine gute Vorbereitung und individuelle Beratung können entscheidend sein, um langfristig sichere Finanzierungsentscheidungen zu treffen.
