attraktive Gewerberäume in Bahnhofsnähe
attraktive Gewerberäume in Bahnhofsnähe
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 14612 Falkensee
- Miete zzgl. NK 1.290,00 €
- Mietpreis pro m² 14,68 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Gewerbefläche ca. 146 m²
- Bürofläche ca. 87 m²
- Baujahr 1996
- Gesamtfläche ca. 87 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Kaution 3870,00 €
- Stellplatzmiete 35,00 €
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Qualität des Umfelds sehr gut
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 143903
- Provision 2 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses moderne und vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine herausragende, zentrale Lage direkt am Bahnhof Falkensee und die unmittelbare Nachbarschaft zu einem etablierten Gesundheitszentrum mit hoher Besucherfrequenz.
Der repräsentative Geschossbau verfügt über eine Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von rund 3.500 m² und vereint Einzelhandel, Dienstleistung und hochwertiges Wohnen in einem stimmigen Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss sind mehrere attraktive Ladeneinheiten angesiedelt, darunter ein renommiertes Fotofachgeschäft, ein Handy-Reparaturservice, eine Fahrschule sowie ein Kosmetikstudio, die für eine kontinuierliche Belebung des Standorts sorgen.
Im Obergeschoss befinden sich neben mehreren gut etablierten und stark frequentierten Praxen auch hochwertige Wohneinheiten, die das Nutzungsspektrum ideal ergänzen. Das direkt angrenzende Gesundheitszentrum erweitert das Angebot zusätzlich um weitere Facharztpraxen sowie eine Apotheke. Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur durch einen Bäcker mit Café, einen Blumenladen, ein Schreibwarengeschäft und einen Imbiss – ein vielseitiges Angebot, das sowohl Bewohner, Kunden als auch Besucher gleichermaßen anspricht.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, qualitätsvollen Nachbarschaft mit modernen Mietwohnanlagen sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem kaufkräftigen Einzugsgebiet. Ein großflächiger Supermarkt in unmittelbarer Nähe unterstreicht die Attraktivität des Standorts und gewährleistet eine optimale Nahversorgung.
Diese Immobilie vereint langfristige Vermietungssicherheit, hohe Passantenfrequenz und eine exzellente Mikrolage zu einem äußerst überzeugenden Investment. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Stabilität, Standortqualität und nachhaltige Erträge legen.
Lage
Die prosperierende Stadt Falkensee ist mit rund 46.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Havelland. Im nordwestlichen "Speckgürtel" von Berlin liegend, kristallisiert sie sich vermehrt als Geheimtipp für alle, die Arbeit, Freizeit und Wohnen in optimaler Weise miteinander verbinden möchten und denen eine hohe Lebensqualität am Herzen liegt. Aufgrund der hervorragenden Infrastrukturanbindung in Kombination mit Wäldern und Seen erfreut sich die stark wachsende Stadt großer Beliebtheit und einer hohen Kaufkraft.
Bis ins Berliner Zentrum sind es ca. 30 Autominuten. Die B5 und die Seegefelder Straße sind die idealen und schnellen Verbindungen zum Herzen der Hauptstadt. Der Bahnanschluss in Falkensee sowie die Busverbindungen nach Potsdam und Berlin (ca. alle 20 min.) runden die interessante Zentrumslage Falkensees ab.
Das Geschäftshaus liegt ideal im Zentrum Falkensees fußläufig zum Bahnhof.
Bus: ca. 300 m (ca.3 Min. Fußweg)
Bahnhof: ca. 300 m (ca. 2 Min. Fußweg)
Bundestraße B5: ca. 5 km (ca. 5 Min mit Auto)
Autobahn: ca. 18 km (ca.15 Min mit Auto)
Berliner Stadtgrenze: ca. 6 km (ca. 8 Min mit Auto)
Flughafen BER: ca. 75 km (ca. 1 h mit Auto)
nächster Supermarkt: ca. 100 m (ca. 2 Min. Fußweg)
Ausstattung
Das angebotene Ladengeschäft im Erdgeschoss punktet neben der zentralen Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und Kundenfrequenz durch folgende Merkmale:
– Großer Gewerberaum mit viel Platz für individuelle Präsentations- und Einrichtungskonzepte
– kleines Büro für diskrete Kunden- oder Verwaltungsangelegenheiten
– separates WC
– ein Personalraum
– Lagerräume für Vorräte, Technik oder saisonale Ware
– eine große ums Eck gehende Schaufensterfront – ideal zur Warenpräsentation
– Genehmigungsfähige Leuchtreklame über dem Schaufenster möglich
– Kundenparkplätze direkt am Objekt – bequem erreichbar und attraktiv für Laufkundschaft
Die moderne Ausstattung, gepaart mit einer flexiblen Raumaufteilung, schafft beste Bedingungen für vielfältige Geschäftsideen – ob Einzelhandel, Studio, Dienstleistung oder Showroom.
Sonstiges
Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Es können Parkplätze für je 35,00 €/netto angemietet werden.
Auf den Mietpreis und die Nebenkosten ist die derzeit gültige Mehrwertsteuer von 19 % hinzuzurechnen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 241 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 18.09.2015
- Energieausweis gültig bis 18.09.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
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