Attraktive Wohnung als Kapitalanlage wartet auf Sie als Erstbesitzer!
Attraktive Wohnung als Kapitalanlage wartet auf Sie als Erstbesitzer!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 14641 Nauen
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.416,00 €
- Wohnfläche ca. 42 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 1.5
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 143877
Immobilie
Ihr neues Zuhause im Grünen – moderne Doppelhaushälften mit Komfort und Qualität In einem attraktiven Neubauensemble aus drei im Wesentlichen baugleichen Doppelhäusern erwarten Sie noch freie Wohneinheiten – hochwertig, durchdacht und bezugsfertig. Jede Doppelhaushälfte bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit Erdgeschoss und Galerieebene – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Genießen Sie Ihren eigenen Gartenanteil mit Terrasse und unverbautem Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein eigener Stellplatz ist selbstverständlich inklusive.
Die Häuser werden schlüsselfertig in Massivbauweise errichtet und erfüllen die Anforderungen der Endenergieeffizienzklasse A – für dauerhaft niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.
Bauqualität, die überzeugt:
– Massive Gründung auf einer 18 cm starken, bewehrten Betonbodenplatte mit umlaufender Frostschürze
– Außenwände aus ca. 36,5 cm starkem Porenbetonmauerwerk mit hochwertigem 2-lagigem Putzsystem
– Innenwände aus Kalksandstein, zweischalige Konstruktionen und Mineralfasermatten für Schallschutz
– Dachkonstruktion als stabiles Holzsparrendach nach statischen Vorgaben
– Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Einbruchschutz: RC2 im EG, RC1 im OG
– Terrassenfenster mit Aufsatzrollläden, Dachflächenfenster mit außenliegendem Rollladen
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Immobilien bieten Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Bauqualität und Wohlfühlfaktor.
Sichern Sie sich jetzt Ihre schöne Einheit – wir beraten Sie gern persönlich!
Lage
Herzlich Willkommen in Börnicke, einem sehr beliebten Ortsteil der Stadt Nauen im Landkreis Havelland.
Hier, vor den Toren Berlins, inmitten der Natur und nur einen Steinwurf von Berlin entfernt, entsteht etwas Besonderes. Ein Ort, der Ihnen als Kapitalanleger eine einzigartige Chance bietet und sich optimal in die gewachsenen Strukturen des Ortes eingliedert.
Die Berliner Stadtgrenze ist in nur etwa 20 Autominuten erreicht, zum Bahnhof Nauen gelangt man in nur etwa 10 Autominuten. Von hier aus fährt die Regionalbahn in nur etwa 40 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum. Auch sind die Autobahnen A10 und A24 schnell erreicht
Inmitten einer bereits gewachsenen Wohnsiedlung entstehen hier drei Mehrfamilienhäuser mit je 4 Wohnungen, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die Lage ist einzigartig, denn sie vereint die unmittelbare Nähe zu Berlin mit den Vorzügen der Natur.
Ausstattung
Jede Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,89 Quadratmetern, welche sich auf ein Wohnzimmer inkl. offener Küche, Badezimmer und Hausanschlussraum im Erdgeschoss sowie auf eine Galerieebene mit Schlafzimmer im Dachgeschoss verteilen.
Die Beheizung und Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, an welche auch die Fußbodenheizung im Erdgeschoss angeschlossen wird.
Das Erdgeschoss der Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer, ein Wohnzimmer das zum Einen an eine offene Küche anschließt und zum Anderen den direkten Zutritt auf die Terrasse ermöglicht. Dort genießen Sie unvergessliche Momente in einer idyllischen Lage. Den Hausanschlussraum erreichen Sie über den Außenbereich durch eine separate Tür.
Als Zugang zur Galerieebene wird vom Erdgeschoss aus eine Holzwangentreppe (offen mit Trittstufen) errichtet. Die großzügige und helle Galerie lädt zum Entspannen und Traumen ein. Sie kann als Schlafzimmer oder als Kreativraum genutzt werden.
Fußböden:
Der Wohnbereich wird mit Vinylfußboden versehen, im Badezimmer kommen Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm mit einem vom Verkäufer zu wählenden zeitgemäßen Grauton zum Einsatz. Der Fußboden der Galerieebene wird als Holzdielenbelag mit Nut und Feder ausgeführt. Die Holzdielen sind in der Küche unterseitig sichtbar. Im Bad wird die Galeriedecke mit Gipskarton verkleidet. (Gegen Aufpreis kann auf Wunsch im Erdgeschoss auch ein Dielenboden oder Fliesenboden verlegt werden.)
Fliesen:
Die Wandflächen in den Bädern werden im Bereich der Vorwandinstallationen mit Fliesen versehen, außerdem im Duschbereich bis zu einer Höhe von 2,0 m. Die Fliesen haben das Format 60 x 30 cm und sind in einem vom Verkäufer zu wählenden Grauton gehalten. (Hier ggf. Bemusterungswunsch gegen Aufpreis nach Abstimmung mit Käufer ergänzen.)
Sanitär:
Die Bäder sind mit wandhängenden WCs samt Drückgarnitur mit Wassersparfunktion, Waschbecken mit Ablagefläche sowie mit wandbreitem Wandspiegel über der Vorwand und einer bodengleichen, verfliesten Dusche ausgestattet. Die bodengleiche Dusche verfügt über eine mit in den Fliesenbelag integrierte Entwässerungsrinne aus Edelstahl. Es wird eine Duscharmatur, ein Brauseschlauch, ein Duschkopf sowie eine Duschstange aus Edelstahl vorgesehen; Firma Hansgrohe oder vergleichbarem Standard.
Sonstiges
Jede Wohneinheit wird mit einer Mietgarantie in Höhe von 837,80 EUR nettokalt monatlich für 3 Jahre verkauft (entspricht ca. 20 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche), sodass Sie als Erwerber eine Bruttomietrendite in Höhe von ca. 5,4% erhalten.
Dank des Wachstumschancengesetzes bekommen Sie als Eigentümer auf den Neubau eine degressive Abschreibung in Höhe von 5% jährlich über die ersten 6 Jahre, wodurch sich ihr nachsteuerliches Ergebnis deutlich verbessert. Damit bauen Sie Ihre nachhaltige Altersvorsorge auf. (HInweis: Es handelt sich um eine unverbindliche Beispielrechnung. Diese bezieht sich auf das 1. Jahr der Vermietung und degressiven Abschreibung. Etwaige Steuererstattungen erfolgen nach der Einreichung der Steuererklärung im Folgejahr. Angegebene Finanzierungskosten dienen lediglich als erste Indikation und stellen kein Angebot dar. Die degressive AfA von 5% auf Mietwohnungsbau ist Teil des Wachstumschancengesetzes. Nebenkosten der Vermietung sind in der Rechnung nicht berücksichtigt. Für eine Berechnung Ihrer individuellen persönlichen steuerlichen Ergebnisse aus dieser Investition wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater).
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 39 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 30.01.2025
- Energieausweis gültig bis 29.01.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.