Einziehen & Wohlfühlen: Hochwertige DHH mit Traumküche und Gartenidylle
Einziehen & Wohlfühlen: Hochwertige DHH mit Traumküche und Gartenidylle
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 13591 Berlin
- Kaufpreis 630.000,00 €
- Zugang ab 23.05.2025
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 466 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1994
- Heizungsart Öl-Heizung
- Immobilien-ID 143870
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten, äußerst gepflegten Doppelhaushälfte in hochwertiger Schwörer-Fertigbauweise, erbaut im Jahr 1994. Die Immobilie ist Teil einer kleinen, ruhigen Wohnungseigentümergemeinschaft – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein harmonisches Miteinander legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² sowie einem voll ausgebauten Keller mit Wohncharakter bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Das Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett aus rustikaler Eiche, das direkt auf die große Westterrasse mit elektrischer Markise führt – perfekt für entspannte Nachmittage in der Sonne oder stilvolle Sommerabende mit Gästen.
Das gepflegte ca. 500 m² große Grundstück begeistert mit viel Grün und bietet nicht nur eine Garage mit angrenzendem Gartenhaus, sondern auch zwei zusätzliche PKW-Stellplätze.
Die Raumaufteilung ist flexibel: Aktuell stehen Ihnen 3 großzügige Zimmer zur Verfügung – auf Wunsch leicht erweiterbar auf 4 Zimmer, da im Obergeschoss zwei Räume zusammengelegt wurden.
Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet – unter anderem mit engobierten Tonziegeln für das Dach – und wird über eine zuverlässige Buderus-Ölzentralheizung beheizt. Selbstverständlich sind SAT-TV- und DSL-Anschlüsse bereits vorhanden.
Lage
Der Ortsteil Staaken befindet sich im Westen Berlins im Bezirk Spandau und bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die ruhige Wohnlage mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung – von Reihen- und Einfamilienhäusern bis hin zu gepflegten Wohnanlagen – macht Staaken besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Verkehrsanbindung:
Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – darunter die Regionalbahnlinie RB10/14 am Bahnhof Albrechtshof sowie mehrere Buslinien – ist auch die Berliner Innenstadt bequem erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B5 eine zügige Verbindung in Richtung City sowie ins Umland.
Infrastruktur & Nahversorgung:
In Staaken finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch ärztliche Versorgung, Kitas, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Größere Einkaufszentren wie die "Spandau Arcaden" sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Spandauer Forst, dem Hahneberg sowie den Naturschutzgebieten an der ehemaligen Grenze lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Verschiedene Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote machen Staaken besonders attraktiv für Familien. Ein echtes Highlight der Umgebung ist der nur wenige Minuten entfernte Spektesee, ein idyllisch gelegener See, der insbesondere in den warmen Monaten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Ob sportive Joggingrunden, Picknicks im Grünen oder ein Sprung ins kühle Nass – der Spektesee ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Erholungssuchende gleichermaßen.
Wohnen in Staaken:
Der Ortsteil vereint also die Vorteile des Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an das urbane Leben Berlins – ein attraktiver Standort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen.
Ausstattung
Exklusive Ausstattung & architektonische Highlights
– Verklinkerte Fassade aus natürlichen Tonvorkommen – langlebig, hochwertig und stilvoll
– Repräsentativer Erker im Erdgeschoss – schafft zusätzlichen Wohnraum und Tageslicht
– Große Schleppgaube – sorgt für mehr Platz und Helligkeit im Dachgeschoss
– Elektrische Markise auf der Terrasse – komfortabler Sonnenschutz auf Knopfdruck
Hochwertige Nolte-Designerküche im Wert von ca. 40.000 €
– Offen zum Wohnbereich – ideal für modernes, kommunikatives Wohnen
– Edle Granit-Arbeitsplatte – robust und elegant zugleich
– Hochwertige Markengeräte – u.a. von Miele
– Extra großes Induktionskochfeld – perfekt für ambitionierte Köche
Wohnkomfort auf hohem Niveau
– Echtholzparkett in Eiche rustikal im Wohn- und Essbereich – für ein warmes, natürliches Wohngefühl
– Korkboden im Obergeschoss – warm, leise und fußfreundlich
– Klimaanlage im OG – für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen
– Moderner Design-Kaminofen aus Dänemark – für stilvolle Gemütlichkeit
– Klafs Sauna Sanarium (Dampf- und klassische Sauna in einem Gerät) – wellness pur
Sicherheit & Technik
– Alarmanlage der Marke Daitem – für ein gutes Gefühl rund um die Uhr
– elektrische Rollläden an allen Fenstern – für Sicht- und Wärmeschutz
– Abschließbare Fensteroliven – zusätzlicher Einbruchschutz und mehr Sicherheit
– Balkontür mit Sicherheitsglas (Stufe 1) – für zusätzlichen Schutz und Komfort
– Haustür mit 5-fach Verriegelung und integriertem Spion – sicheres Willkommen
– 3 Öltanks à 1000 Liter – großzügige und sichere Heizölversorgung
– SAT-TV- und Kabelanschluss im Haus vorhanden
Außenanlagen – gepflegt, einladend, durchdacht
– Garage mit angrenzendem Abstellraum – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder als Hobbyraum
– Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
– Attraktive, eingewachsene Einfriedung – schafft Privatsphäre und ein harmonisches Gesamtbild
– Sehr gepflegte Gartenanlage mit sattem Rasen, vielfältiger blühender Bepflanzung und liebevollen Details
– Große, geflieste Westterrasse – ideal zum Sonnen, Grillen oder Entspannen im Grünen
Diese Ausstattung bietet Ihnen Wohnkomfort auf hohem Niveau, kombiniert mit stilvollem Ambiente und praktischer Alltagstauglichkeit – ein Zuhause zum Verlieben!
Sonstiges
Das Haus ist bezugsfrei nach Rücksprache.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 20.03.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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