Havelnähe trifft Lebensqualität – Endhaus mit Charme und Raum
Havelnähe trifft Lebensqualität – Endhaus mit Charme und Raum
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 14089 Berlin
- Kaufpreis 468.000,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Grundstück ca. 314 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1960
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 143879
- Provision 3,57 %
Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus in solider Fertigbauweise liegt äußerst naturnah in unmittelbarer Havelnähe am Waldrand. Als Reihenendhaus bietet es mehr Licht, Privatsphäre und einen besonders großzügigen Außenbereich. Über zwei Etagen zuzüglich Keller ist es eines der größten Häuser der ganzen Siedlung.
Rund 90 m² Wohnfläche sowie ein großzügiger Keller mit ca. 69 m², davon ca. 22 m² tageshell mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m, bieten mit dem liebevoll eingewachsene Garten (ca. 314 m²) ein echtes Highlight – ideal für Familien, Gartenfreunde oder alle, die Erholung im Grünen suchen. Die große Sonnenterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zahlreiche Maßnahmen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl und steigern den Gesamtwert deutlich:
1995: ▸ Austausch von fünf Fenstern sowie die dreifach Verglasung des Blumenfensters – für optimale Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima.
2013: ▸ Komplette Erneuerung des Badezimmers mit modernen Sanitärelementen und stilvoller Ausstattung. ▸ Neugestaltung der Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. ▸ Installation einer neuen Heizungsanlage, die für effiziente Energieversorgung und niedrigere Betriebskosten sorgt.
2017: ▸ Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich, darunter Malerarbeiten, Bodenbeläge und weitere Maßnahmen zur optischen und funktionalen Aufwertung.
2023: ▸ Verlegung eines neuen Teppichbodens im Flur des Obergeschosses sowie auf der Treppe – sorgt für ein gepflegtes Ambiente und erhöht den Wohnkomfort.
Modernisierungsempfehlungen: kurzfristig
• Standardmäßige Überprüfung der Elektrik und Sanitärinstallationen
• Behebung eines Wasserschadens im Kellerraum, Erneuerung Regenwasserablauf
Modernisierungsempfehlungen: langfristig
• Wärmedämmung Dach und Fassade
• Heizungsmodernisierung
• Fenstererneuerung
Dank der bereits erfolgten Instandhaltungen und der klar erkennbaren Substanz bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Kladow, in unmittelbarer Nähe zur Havel und zu Seen wie dem Groß Glienicker See – eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung mit hohem Erholungswert. Ideal für Wassersport, Radfahren oder Spaziergänge.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern, viel Gartengrün und familienorientierter Bebauung – sehr gut geeignet für Ruhe suchende und Naturfreunde. Die ruhige Anliegerstraße verfügt über beidseitige Gehwege und kann mit 30 km/h befahren werden.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Kladower Zentrums, das mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Dienstleistern eine hervorragende Nahversorgung bietet. Auch medizinische Einrichtungen wie Hausärzte, Zahnärzte und Physiotherapiepraxen sind bequem zu Fuß erreichbar – ein echter Standortvorteil für alle, die Wert auf kurze Wege und eine funktionierende Infrastruktur legen.
In fußläufiger Nähe befindet sich ein beliebter großer Spielplatz. In direkter Umgebung findet sich ein Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen, Apotheken sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten – optimal für Familien oder Menschen, die sich gut versorgt fühlen möchten.
Mit dem bequem erreichbaren Bus (Linien 134, X34, 234) erreichen Sie schnell die historische Altstadt Spandau mit Hauptbahnhof und dem Shopping Center Spandauer Arkaden.
Nicht nur Wassersportfreunde sind begeistert: Die Havel ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Kanufahren, stand up paddling, Rudern oder einfach entspannte Spaziergänge am Wasser. Die unmittelbare Nähe zur Havel macht dieses Haus besonders attraktiv für aktive Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in einer grünen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Die Lage im Ortsteil Kladow ist ideal für Käufer, die sich eine Balance zwischen Entspannung im Grünen und städtischer Anbindung wünschen – insbesondere attraktiv für Familien.
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Details, die Komfort und Wohnqualität bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die offene Küche ist mit einer Vollholzeinbauküche aus Eiche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein gefliestes Gäste-WC sowie ein praktischer Windfang mit Flur runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich z.B. ideal als Homeoffice eignet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer kompakten Wanne ausgestattet – ideal für kleine Wellnessmomente im Alltag. Die Elektrik und Sanitärinstallationen in Küche und Bad wurden teilweise erneuert und bieten eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Für wohlige Wärme sorgt eine Gastherme.
Hervorzuheben sind die zahlreichen Einbauschränke im Erd- und Obergeschoss, die platzsparend viel Stauraum schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Das Kellergeschoss bietet überraschend viel Nutzfläche: Ein heller Raum mit Tageslichtfenster eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder ruhiger Arbeitsplatz. Zusätzlich stehen drei separate Abstellräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung – perfekt für alle, die Stauraum und Funktionalität schätzen.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Das Grundstück verfügt über ein großes Tor sowie eine abgesenkte Einfahrt – ursprünglich für einen Wohnwagen konzipiert. Damit eignet sich das Grundstück ideal für Wohnmobilbesitzer, Anhänger oder als zusätzliche Stellfläche für größere Fahrzeuge. Und dank der direkten Lage am Waldrand genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Der eingewachsene Garten mit einer großen liebevoll angelegten Pflanzenvielfalt bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Die sonnige Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Frühstück im Freien oder zum Sundowner nach Feierabend ein.
Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität – mit viel Licht, Stauraum, Gartenidylle und dem beruhigenden Grün der Havelnähe direkt vor der Tür.
Sonstiges
Die Immobilie ist bezugsfrei.
Der Energieausweis wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 12.09.2025
- Energieausweis gültig bis 11.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.