Ihr Altbau mit Charakter – Raum für Visionen und persönliches Wohnglück
Ihr Altbau mit Charakter – Raum für Visionen und persönliches Wohnglück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 14612 Falkensee
- Kaufpreis 480.000,00 €
- Wohnfläche ca. 196 m²
- Grundstück ca. 798 m²
- Zimmer 8
- Immobilien-ID 143857
- Provision 3,57%
Immobilie
Dieser solide Altbau aus dem Jahr 1925 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger mit einem Blick für Potenzial. Er überzeugt mit seinem historischen Charme sowie einer soliden Grundsubstanz. Die Wohnfläche beträgt ca. 196 m² und erstreckt sich über zwei Geschosse zuzügl. ausbaufähigem Dachgeschoss zu Hobbyzwecken. Viel praktischen Abstellraum bietet der Keller.
Die Immobilie umfasst momentan vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die alternativ zu einem Ein- bis Zweifamilienhaus zurückgebaut werden können.
Lage
Gartenstadt mit Lebensqualität und Perspektive
Falkensee gilt als eine der begehrtesten Gegenden am westlichen Berliner Stadtrand – eine Wohnlage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohlfühlen auf ideale Weise verbindet. Seit der Wiedervereinigung hat sich die Einwohnerzahl von einst 20.000 auf über 45.000 mehr als verdoppelt – ein klarer Ausdruck der hohen Lebensqualität und Attraktivität dieser Stadt.
Das Stadtbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Altbauvillen und einer stetig wachsenden Zahl moderner Stadtvillen. Die unmittelbare Nähe zur unter Naturschutz stehenden Döberitzer Heide mit ihrer seltenen Flora und Fauna sorgt nicht nur für eine unverbaubare Weitsicht, sondern fungiert zugleich als Frischluftschneise und garantiert ein besonders angenehmes, gesundes Mikroklima.
Wer Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Wohnqualität legt – und zugleich die Annehmlichkeiten der nahen Metropole Berlin schätzt – findet in Falkensee den perfekten Lebensmittelpunkt.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Golf- und Tennisplätze, Reiterhöfe, Sportvereine, Wander- und Radwege sorgen für Bewegung in der Natur. Darüber hinaus bietet Falkensee ein 2024 neu eröffnetes, modernes Hallenbad mit Wellnessbereich, ein charmantes kleines Kino sowie ein beliebtes Freibad – perfekte Orte für Erholung, Kultur und Familienfreizeit direkt vor Ort.
Kulturelle Angebote wie, z.B. der Stadthalle und des Kulturhauses „Johannes R. Becher“ bereichern das Kleinstadtleben und machen Falkensee besonders für Familien attraktiv.
Die Landhausvilla liegt in einer angenehm ruhigen exklusiven Wohngegend in unmittelbarer See- und Waldrandnähe. Wohltuende Wanderwege und Wassersportmöglichkeiten sorgen für entspanntes Urlaubsfeeling. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die ruhige, grüne Umgebung und der Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Eine direkte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit zwei Buslinien, die fußläufig bequem erreichbar sind, gegeben..
Dank der Nähe zur Berliner Stadtgrenze und der guten Verkehrsanbindung ist Falkensee ein beliebter Wohnort für Pendler, die das ruhige und naturnahe Leben schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Gleich mit drei Bahnhöfen im Ort sind sie sehr gut n die Metropole Berlin angebunden. Fahrzeiten: Berlin Spandau: ab ca. 7 Minuten
Bahnhof Zoo: ab ca. 15 Minuten
Hauptbahnhof: ab ca. 30 Minuten
Alexanderplatz : ab ca. 35 Minuten
Flughafen Schönefeld: ab ca. 50 Minuten
Ausstattung
Ihr Altbau mit Charakter – Raum für Visionen und persönliches Wohnglück
Dieses charmante Mehrfamilienhaus im historischen Stil bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Substanz, der nostalgische Altbau-Charme und das großzügige Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die sich den Traum vom individuell gestalteten Wohnen erfüllen möchten.
Besonders wertvoll: Das Dach wurde bereits 1997 erneuert und mit zwei modernen Dachfenstern sowie vier neu aufgemauerten Schornsteinen ausgestattet – eine solide Grundlage für Ihre weiteren Umbau- oder Ausbauideen.
Ausstattung & Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung:
– Charaktervoller Altbau mit hohen Decken und viel Flair
– Vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste
– Dachsanierung 1997 inkl. neuer Dachfenster – bereits gut vorbereitet
– Vier Schornsteine neu aufgemauert – vielfältige Heizlösungen denkbar
– Erneuerungsbedarf bei Heizung, Elektrik, Sanitär und Außenanlagen – Ihre Chance, alles nach Ihren Wünschen zu gestalten
– – Spuren eines früheren Wasserschadens bieten Raum für kreative Umgestaltung
Großzügiger Garten – perfekt für Familienleben, Hobbygärtner oder kleine Rückzugsorte
Dieses Haus ist mehr als nur ein Sanierungsobjekt – es ist Ihre Leinwand für ein ganz persönliches Wohnprojekt. Ob großzügiges Familiendomizil, Wohnkonzept mit Atelier oder generationsübergreifendes Wohnen: Hier verwirklichen Sie Ihre Wohnideen mit Substanz, Charakter und viel Entwicklungsspielraum.
Sonstiges
Die Immobilie ist frei von Mieten und Pachten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.