Licht, Luft & Lebensqualität – Wohnen auf einer Ebene mit Stil
Licht, Luft & Lebensqualität – Wohnen auf einer Ebene mit Stil
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 13509 Berlin
- Kaufpreis 520.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 450 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1974
- Heizungsart Öl-Heizung
- Immobilien-ID 143867
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumgestaltung und liebevoll ausgewählte Details, die sofort ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Der Bungalow wurde von der renommierten Firma OKAL in Fertigbauweise errichtet, wobei der Grundstoff aus Massivholzträgern besteht. Ergänzt wird die Konstruktion durch eine elegante Vollstein-Klinkerfassade, die das Haus nicht nur optisch aufwertet, sondern auch als Qualitätsmerkmal gilt und versicherungstechnisch bei der Eigentümerin als Massivbau eingestuft wurde.
Die Klinkerfassade, hergestellt aus speziellen Tonmischungen und bei hohen Temperaturen gebrannt, zeichnet sich durch ihre Robustheit, Langlebigkeit und natürliche Farb- sowie Strukturvielfalt aus. Sie bietet hervorragenden Feuchtigkeitsschutz, erhöhten Schallschutz und erfordert nur minimalen Wartungsaufwand. Aufgrund ihrer Widerstandsfähigkeit gegen Witterungseinflüsse, Feuer und Schädlinge ist die Klinkerfassade besonders im Norden Deutschlands sehr beliebt.
Im Herzen des Hauses befindet sich das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 55 m², das ursprünglich in zwei Räume unterteilt war. Die bodentiefen Panoramafenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende im Kreise von Familie und Freunden. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum Verweilen ein – perfekt für Naturliebhaber, die wenig Zeit mit Gartenarbeit verbringen möchten.
Das Untergeschoss bietet einen vollständig ausgebauten, beheizbaren Keller mit einer Deckenhöhe von 2,30 m, der vielseitig nutzbar ist – sei es für Hobbys, Fitness oder als zusätzlicher Stauraum. Lediglich der Vorratsraum ist unbeheizt.
Praktisch ist auch die massive Garage mit den Maßen ca. 6,50 m x 3,00 m, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch Raum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte.
Dieses Haus verbindet hochwertige Bauweise mit einem durchdachten Raumkonzept – ein echtes Zuhause für alle, die Komfort, Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld nahe des Tegeler Forsts. Diese Lage kombiniert naturnahe Erholung mit einer guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Der Berliner Stadtteil Waidmannslust gehört zu Tegel als Ortsteil des Bezirks Reinickendorf, dessen Umgebung sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Kleingartenanlagen und Grünflächen auszeichnet. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Der Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße umgeben von Einfamilienhäusern. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken.
Verkehrsgünstig und gleichzeitig ruhig. Dank der nahegelegenen U-Bahn, verschiedener Buslinien und der S-Bahn-Anbindung ist sowohl das Berliner Zentrum als auch das nähere Umland unkompliziert und schnell erreichbar – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die Wert auf Mobilität im Alltag legen.
Der Tegeler See ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu verschiedenen Aktivitäten wie Spaziergängen, Bootsfahrten und Picknicken ein. Diese Erholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Ein weiteres Highlight ist der Steinbergpark. Das 35 Hektar große Landschaftsschutzgebiet im Ortsteil Waidmannslust bietet zu jeder Jahreszeit Erholung – ob bei ausgedehnten Spaziergängen oder im Winter beim Rodeln. Besonders hervorzuheben ist der künstlich angelegte Bachlauf, der sich am 65 Meter hohen Steinberg entlangschlängelt und das Herzstück des Parks bildet.
Namensgebend für das Gebiet ist der Steinberg selbst. An seinem Nordhang befindet sich eine rund 200 Meter lange Rodelbahn, die besonders in der kalten Jahreszeit beliebt ist. Im Süden stürzt sich ein künstlicher Wasserfall über neun Stromschnellen und mehr als 200 Findlinge eindrucksvoll in den Steinbergsee. Dieser etwa 200 Meter lange See liegt idyllisch eingebettet im südlichen Teil des Parks und wird von hohen Bäumen gesäumt. Zahlreiche Sitzbänke und eine Steinterrasse laden hier zum Verweilen und Genießen der Atmosphäre ein.
Ausstattung
Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung mit hochwertigen Materialien und praktischen Details:
Fenster:
hochwertige 3-fach-Verglasung im EG (Ug-Wert Glas: 0,6), elektrische Jalousien
Wohnzimmer:
ca. 11 m x 5 m, edles Eichenparkett, Kaminanschluss vorbereitet, Zugang zur Terrasse
Küche:
ältere, jedoch exklusive Echtholz-Einbauküche von Alno mit hochwertigen Markengeräten
Schlafzimmer:
ca. 5 m x 3 m – ruhig und hell
Bad EG :
großzügiges gepflegtes Tageslichtbad aus den 1970er-Jahren in funktionalem Retro-Stil erhalten (Modernisierungsempfehlung).
Keller:
für Hobbyzwecke ausgebaut, beheizt (bis auf Vorratsraum), vielseitig nutzbar, Deckenhöhe 2,30 m, weiteres gepflegtes Bad aus den 1970er-Jahren in funktionalem Retro-Stil (Modernisierungsempfehlung)
Dachboden:
Der Dachboden wird derzeit ausschließlich als Abstellfläche genutzt und ist mit einer funktionalen Fußbodendämmung von 5 cm ausgestattet. Der Dachboden bietet Platz und Potenzial für einen attraktiven Ausbau. Eine Nutzung für Hobbys ist problemlos möglich und für Wohnen zu prüfen.
Heizung:
Moderne Öl-Brennwertheizung mit 160 l Warmwasserspeicher, neu installiert im Jahr 2022, mit Energieeffizienzklasse A.
Diese Heizung nutzt die eingesetzte Energie besonders effektiv, indem sie zusätzlich die Abgaswärme verwertet (Brennwerttechnik). Diese Energieeffizienzklasse gibt Auskunft darüber, wie wirtschaftlich und umweltschonend eine Heizung arbeitet. Die Skala reicht dabei von A+++ (sehr effizient) bis G (weniger effizient). Mit der Einstufung in Klasse A gehört diese Anlage zu den sparsamen und leistungsfähigen Ölheizsystemen. Die Effizienzklasse für das gesamte Haus beträgt aktuell F und kann durch energetische Maßnahmen verbessert werden (weitere Dachdämmung).
Terrasse & Garten:
großzügige, gepflasterte Südterrasse (4x 11,55 m); pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre
Garage:
massiv, Außenmaße: 7m x 3,45 m (innen ca. ca. 6,50 m x 3,00 m)
Modernisierungsbedarf:
Für eine fundierte Einschätzung liegen bereits konkrete Modernisierungsvorschläge der Fachfirma OK-Bauservice vor – sowohl zur energetischen Optimierung als auch zur Schadstoffsanierung. Ergänzt wird dies durch ein professionelles Schadstoffluftgutachten, das Ihnen maximale Transparenz und Planungssicherheit bietet.
Dieses Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen – mit dem Vorteil des Wohnens auf einer Ebene. Auch für das altersgerechte Wohnen ist es bestens vorbereitet.
Sonstiges
Die Immobilie ist bereits geräumt und kann bei Bedarf zeitnah übergeben werden.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 04.02.2025
- Energieausweis gültig bis 04.02.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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