Licht, Luft & Lebensqualität – Wohnen auf einer Ebene mit Stil
Licht, Luft & Lebensqualität – Wohnen auf einer Ebene mit Stil
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 13509 Berlin
- Kaufpreis 580.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 450 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1974
- Heizungsart Öl-Heizung
- Immobilien-ID 143867
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser charmante Einfamilienhaus-Bungalow überzeugt durch seine massive Bauweise, großzügige Raumgestaltung und viele liebevoll ausgewählte Details, die sofort für Wohlfühlatmosphäre sorgen.
Das Haus wurde als OKAL-Massivhaus mit 36,5 cm starkem Mauerwerk und zusätzlichem Vollklinker erbaut – ein echtes Qualitätsmerkmal für langlebiges, energieeffizientes und gesundes Wohnen.
Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht das beeindruckend große Wohnzimmer mit ca. 55 m² Wohnfläche (ursprünglich zwei Räume) und bodentiefen Panoramafenstern, die für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse, die vollständig gepflastert ist – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Der angrenzende Garten ist sehr pflegeleicht angelegt. Ideal für alle, die Natur lieben, aber wenig Gartenarbeit wünschen.
Im Untergeschoss bietet das Haus einen vollständig ausgebauten, beheizbaren Keller mit einer angenehmen Deckenhöhe von 2,30 m – vielseitig nutzbar für Hobbys. Nur der Vorratsraum ist unbeheizt.
Auch praktisch: Die massive Garage (ca. 6,50 m x 3,00 m) bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Werkbank oder Gartengeräte.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld nahe des Tegeler Forsts. Diese Lage kombiniert naturnahe Erholung mit einer guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Der Berliner Stadtteil Waidmannslust gehört zu Tegel als Ortsteil des Bezirks Reinickendorf, dessen Umgebung sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Kleingartenanlagen und Grünflächen auszeichnet. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Der Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße umgeben von Einfamilienhäusern. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken.
Verkehrsgünstig und gleichzeitig ruhig. Dank der nahegelegenen U-Bahn, verschiedener Buslinien und der S-Bahn-Anbindung ist sowohl das Berliner Zentrum als auch das nähere Umland unkompliziert und schnell erreichbar – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die Wert auf Mobilität im Alltag legen.
Der Tegeler See ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu verschiedenen Aktivitäten wie Spaziergängen, Bootsfahrten und Picknicken ein. Diese Erholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Ein weiteres Highlight ist der Steinbergpark. Das 35 Hektar große Landschaftsschutzgebiet im Ortsteil Waidmannslust bietet zu jeder Jahreszeit Erholung – ob bei ausgedehnten Spaziergängen oder im Winter beim Rodeln. Besonders hervorzuheben ist der künstlich angelegte Bachlauf, der sich am 65 Meter hohen Steinberg entlangschlängelt und das Herzstück des Parks bildet.
Namensgebend für das Gebiet ist der Steinberg selbst. An seinem Nordhang befindet sich eine rund 200 Meter lange Rodelbahn, die besonders in der kalten Jahreszeit beliebt ist. Im Süden stürzt sich ein künstlicher Wasserfall über neun Stromschnellen und mehr als 200 Findlinge eindrucksvoll in den Steinbergsee. Dieser etwa 200 Meter lange See liegt idyllisch eingebettet im südlichen Teil des Parks und wird von hohen Bäumen gesäumt. Zahlreiche Sitzbänke und eine Steinterrasse laden hier zum Verweilen und Genießen der Atmosphäre ein.
Ausstattung
Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung mit hochwertigen Materialien und praktischen Details:
Solide Bauweise:
massiv gebaut mit 36,5 cm starkem Mauerwerk + Vollklinker
Fenster:
hochwertige 3-fach-Verglasung im EG (Ug-Wert Glas: 0,6), elektrische Jalousien
Wohnzimmer:
ca. 11 m x 5 m, edles Eichenparkett, Kaminanschluss vorbereitet, Zugang zur Terrasse
Küche:
exklusive Echtholz-Einbauküche von Alno mit hochwertigen Markengeräten
Schlafzimmer:
ca. 5 m x 3 m – ruhig und hell
Bad EG :
großzügiges gepflegtes Tageslichtbad aus den 1970er-Jahren in funktionalem Retro-Stil erhalten (Modernisierungsempfehlung).
Keller:
wohnlich ausgebaut, beheizt, vielseitig nutzbar, Deckenhöhe 2,30 m, weiteres gepflegtes Bad aus den 1970er-Jahren in funktionalem Retro-Stil (Modernisierungsempfehlung)
Heizung:
Moderne Öl-Brennwertheizung, neu installiert im Jahr 2022, mit Energieeffizienzklasse A.
Diese Heizung nutzt die eingesetzte Energie besonders effektiv, indem sie zusätzlich die Abgaswärme verwertet (Brennwerttechnik). Die Energieeffizienzklasse gibt Auskunft darüber, wie wirtschaftlich und umweltschonend eine Heizung arbeitet. Die Skala reicht dabei von A+++ (sehr effizient) bis G (weniger effizient). Mit der Einstufung in Klasse A gehört diese Anlage zu den sparsamen und leistungsfähigen Ölheizsystemen.
Terrasse & Garten:
großzügige, gepflasterte Südterrasse; pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre
Garage:
massiv, ca. 6,50 m x 3,00 m mit viel Stauraum
Dieses Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen – mit dem Vorteil des Wohnens auf einer Ebene. Auch für das altersgerechte Wohnen ist es bestens vorbereitet.
Sonstiges
Die Immobilie ist bereits geräumt und kann bei Bedarf zeitnah übergeben werden.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 04.02.2025
- Energieausweis gültig bis 04.02.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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