Luxuriöse Landhausvilla am See– Eleganz, Effizienz und Natur vereint
Luxuriöse Landhausvilla am See– Eleganz, Effizienz und Natur vereint
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 14612 Falkensee
- Kaufpreis 990.000,00 €
- Zugang ab 13.02.2025
- Wohnfläche ca. 222 m²
- Grundstück ca. 750 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2017
- Heizungsart Wärmepumpe
- Immobilien-ID 143851
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Mediterrane Landhausvilla am See
Diese einzigartige mediterrane Niedrigenergie Landhausvilla vereint höchste Bauqualität mit stilvoller Eleganz, energieeffizienter Konstruktion und modernste nachhaltige Haustechnik. Sie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf 222 m² Wohnfläche. Doch das ist noch nicht alles: Nach DIN 277 erstreckt sich die Gesamtfläche der Immobilie auf beeindruckende 323 m², sodass Ihnen und Ihrer Familie maximaler Freiraum für individuelles Wohnen und exklusive Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird.
Das Außenmauerwerk besteht aus 36,5 cm starken Porotonsteinen, die mit Steinwolle gefüllt sind und mit Kalkzementputz versehen wurden. Auch die Innenwände wurden massiv aus 12,5 cm Poroton gefertigt und mit Kalkzementputz veredelt – für ein angenehmes Wohnklima. Die aufwendige Dachkonstruktion wurde mit einem freitragenden Dachstuhl aus hochwertigem Konstruktionsvollholz (KVH mit 24 cm Holzwolldämmung) errichtet und mit Fermacellplatten verkleidet, um eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung zu gewährleisten. Ein weiteres Highlight ist die Dachdeckung mit traditionellen südfranzösischen Tonziegeln im Stil „Mönch und Nonne“, die dem Haus seinen mediterranen Charme verleihen. Zusätzliche Akzente setzt die stilvolle Fassade, die teilweise mit hochwertigen kroatischen Natursteinen verklinkert wurde und dem Gebäude eine exklusive Optik verleiht.
Genießen Sie großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier erwartet Sie eine Residenz, die Eleganz, Komfort und Weitläufigkeit perfekt vereint!
Innenausstattung:
Bodenbeläge/ Treppe: Hochwertige, großformatige Travertinfliesen
Fenster: dreifachverglaste Holzfenster mit Wiener Sprossen, elektr. Rollläden
EG Türen: Maßanfertigung bis zu 2,5 m hoch, verdeckte Bänder
Haustechnik:
Heizsystem: Remko Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Solaranlage: 16,5 kWp Photovoltaikanlage mit 14 kWp Speicher
Sicherheit: Kameraüberwachung und Alarmanlage
Smart Home: Sämtliche Systeme komfortabel steuerbar
Wallbox: zum Aufladen/Speichern der Autobatterie mit eigenem Solarstrom.
Außenanlagen:
Umzäunung: Gabionen mit Kalksteinfüllung und Bambuselementen
Zufahrt & Stellplätze: Elektrisches Tor, Garage, gepflasterte Einfahrt
Freistehendes Dach: Stellplatz für Wohnmobil
Terrassen Pergola: Elektrisch verstellbar per Fernbedienung
Das Anwesen besticht durch seine durchdachte Architektur, erstklassige Materialien und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Lage
Gartenstadt mit Lebensqualität und Perspektive
Falkensee gilt als eine der begehrtesten Gegenden am westlichen Berliner Stadtrand – eine Wohnlage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohlfühlen auf ideale Weise verbindet. Seit der Wiedervereinigung hat sich die Einwohnerzahl von einst 20.000 auf über 45.000 mehr als verdoppelt – ein klarer Ausdruck der hohen Lebensqualität und Attraktivität dieser Stadt.
Das Stadtbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Altbauvillen und einer stetig wachsenden Zahl moderner Stadtvillen. Die unmittelbare Nähe zur unter Naturschutz stehenden Döberitzer Heide mit ihrer seltenen Flora und Fauna sorgt nicht nur für eine unverbaubare Weitsicht, sondern fungiert zugleich als Frischluftschneise und garantiert ein besonders angenehmes, gesundes Mikroklima.
Wer Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Wohnqualität legt – und zugleich die Annehmlichkeiten der nahen Metropole Berlin schätzt – findet in Falkensee den perfekten Lebensmittelpunkt.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Golf- und Tennisplätze, Reiterhöfe, Sportvereine, Wander- und Radwege sorgen für Bewegung in der Natur. Darüber hinaus bietet Falkensee ein 2024 neu eröffnetes, modernes Hallenbad mit Wellnessbereich, ein charmantes kleines Kino sowie ein beliebtes Freibad – perfekte Orte für Erholung, Kultur und Familienfreizeit direkt vor Ort.
Kulturelle Angebote wie, z.B. der Stadthalle und des Kulturhauses „Johannes R. Becher“ bereichern das Kleinstadtleben und machen Falkensee besonders für Familien attraktiv.
Die Landhausvilla liegt in einer angenehm ruhigen exklusiven Wohngegend in unmittelbarer See- und Waldrandnähe. Wohltuende Wanderwege und Wassersportmöglichkeiten sorgen für entspanntes Urlaubsfeeling. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die ruhige, grüne Umgebung und der Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Eine direkte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit zwei Buslinien, die fußläufig bequem erreichbar sind, gegeben..
Dank der Nähe zur Berliner Stadtgrenze und der guten Verkehrsanbindung ist Falkensee ein beliebter Wohnort für Pendler, die das ruhige und naturnahe Leben schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Gleich mit drei Bahnhöfen im Ort sind sie sehr gut n die Metropole Berlin angebunden. Fahrzeiten: Berlin Spandau: ab ca. 7 Minuten
Bahnhof Zoo: ab ca. 15 Minuten
Hauptbahnhof: ab ca. 30 Minuten
Alexanderplatz : ab ca. 35 Minuten
Flughafen Schönefeld: ab ca. 50 Minuten
Ausstattung
Im Herzen der exklusiven Villa steht der großzügige Wohnbereich mit offener Küche – ein lichtdurchflutetes Ensemble von ca. 60 m², das modernes Wohnen mit behaglicher Atmosphäre vereint. Auch die Deckenhöhe von 2,80 vermittelt ein komfortables Wohngefühl. Die integrierte moderne Küche mit hochwertigen eichenfurnierten Fronten und einer schwarzen Granitarbeitsplatte, wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt – ideal für eine durchdachte Vorratshaltung. Das Bora-Induktionskochfeld mit idealem Außenabzug sorgt für Spaß und gutes Gelingen beim Kochen.
Der angrenzende Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch und lädt zu entspannten Stunden der Naturbeobachtung ein.
Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Galerie, die über eine elegante Treppe erreichbar ist. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in die Natur – ein perfekter kleiner Rückzugsort zur Entspannung und Inspiration.
Das Erdgeschoss bietet zudem ein großzügiges Master-Schlafzimmer, ein gemütliches Gästezimmer und ein luxuriöses Wellnessbad mit Eckbadewanne und Dusche, das mit wunderschönen Travertinfliesen ausgestattet ist – eine Oase der Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Das Souterrain eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Hier befindet sich ein vollwertiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer und einem weiteren Bad mit Dusche. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und ein großzügiger Lagerraum zur Verfügung.
Der liebevoll gestaltete, mediterrane Garten über mehrere Ebenen lässt keine wichtigen Wünsche offen. Für Bequemlichkeit sorgt eine automatische Bewässerung über einen Brunnen. Die Wege und Terrassen sind mit hochwertigen Travertinsteinen und Mosaiken verlegt. Mit seinen idyllischen Rückzugsorten lädt er zu erholsamen Momenten unter freiem Himmel ein.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage mit angrenzendem Gartenhaus sowie ein freistehendes Stellplatz-Dach, das perfekt für ein Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge geeignet ist.
Die mediterrane Landhausvilla vereint luxuriöse Wohnqualität mit zeitloser Eleganz und modernster Technik. Der stilvolle Mix aus natürlichen Materialien, die hochwertige Innenausstattung und die harmonisch gestalteten Außenbereiche machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohntraum. Ein wahres Juwel nicht nur für Liebhaber mediterraner Baukunst!
Sonstiges
Die Immobilie ist bezugsfrei nach Rücksprache.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 52 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 16.11.2016
- Energieausweis gültig bis 16.11.2026
- Heizungsart Wärmepumpe
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