Kastell-Immobilien

MFH mit Baugrundstück – seltene Chance in Oranienburg

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 16515 Oranienburg
Kaufpreis 690.000,00 €
Wohnfläche ca. 258 m²
Grundstück ca. 1.001 m²
Zimmer 9
Baujahr 2004
Nutzfläche ca. 106 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Immobilien-ID 143909
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Kastell-Immobilien

Bahnhofstraße 83, 14612 Falkensee

Kastell-immobilien@t-online.de

Dr. Cornelia Nietsch

+49 3322 204890 +49 3322 238401

Immobilie

Dieses im Jahr 2004 fertiggestellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich auf einem Grundstück mit 1.001 m².

Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten – zwei gut geschnittene Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss – und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie durchdachte Grundrisse.

Die Außenwände wurden aus 30 cm starken Gasbetonsteinen mit zusätzlichem 2 cm Außenputz errichtet und sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima. Im Innenbereich unterstreichen hochwertige Holztüren, teils verglast oder als elegante Kassettentüren ausgeführt, den wohnlichen Charakter des Hauses.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 64,37 m² und eignen sich ideal zur Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss bietet mit 129,15 m² viel Raum für komfortables Wohnen. Insgesamt ergibt sich inklusive Treppenhaus und Hauswirtschaftsraum eine Gesamtfläche von 276,68 m² .

Ergänzt wird das Angebot durch integrierte Garagen mit einer Gesamtfläche von 57,91 m², die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich gestaltete Hobbyraum im Obergeschoss, der über eine der Garagen zugänglich ist. Dieser Bereich eröffnet die Möglichkeit, mit entsprechender Umgestaltung eine vierte Wohneinheit zu schaffen. Zusätzlich bietet das teilweise ausgebaute Spitzdach weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung der Obergeschosswohnung.

WE 1: ca. 64,37 m²
WE 2: ca. 64,37 m²
WE 3: ca. 129,15 m²
Treppenhaus + HWS Raum: ca. 18,79 m²
Garagen: ca. 57.91 m²
Hobbyraum über Garage (evtl. WE 4): geschätzt 30 m²
Gesamt: ca. 364 m² Wohn- und Nutzfläche

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Ausbaureserven und wertsteigernde Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.

Lage

Allgemeine Lage – Oranienburg

Oranienburg liegt an der Havel etwa 35 km nördlich der Großstadtmetropole Berlin, was die Stadt zu einem beliebten Wohnstandort mit bequemer S-Bahnanbindung in die Hauptstadt macht. Oranienburg hat rund 48 000 Einwohner und bietet eine Mischung aus Stadtleben, historischen Orten, Wohngebieten und naturnahen Zonen entlang zauberhafter Flusslandschaften und Kanäle.

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, grüne Wohnlage in der Nähe zum Oder‑Havel‑Kanal, der direkt in den idyllischen Lehnitzsee führt. Die Wasserlage prägt das Umfeld und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Uferwege, Badestellen, Wassersport und naturnahe Spazierstrecken beginnen praktisch vor der Haustür. Der angrenzende Landschaftsraum der Zehdenick‑Spandauer Havelniederung schafft eine einzigartige Mischung aus Wald, Wasser und geschützten Naturflächen. Hier finden sich stille Buchten, artenreiche Uferzonen – ein echtes Paradies für Naturfreunde.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der S‑Bahnhof Lehnitz sind gut erreichbar. Die Verbindung nach Berlin ist durch die S‑Bahn und die B96 komfortabel und alltagstauglich.

Öffentlicher Nahverkehr:
Der S-Bahnhof Oranienburg befindet sich im Stadtzentrum und bietet regelmäßige Verbindungen der Linie S1 in Richtung Berlin bzw. in den Berliner Norden. Direktes Bahnfahren nach Berlin (z. B. Hauptbahnhof oder Gesundbrunnen) dauert etwa 30 – 35 Minuten mit der S-Bahn oder Regionalzügen.

Straßenanbindung:
Oranienburg ist über die B96 an das überregionale Straßennetz angebunden, das weiter zur A111 / Berliner Ring (A10) führt.

Einkauf & Versorgung:
Im näheren Stadtgebiet von Oranienburg finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Einzelhandel – typisch für eine Mittelstadt. Diese sind meist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar.
Die Stadt ist gut medizinisch versorgt, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für spezifische medizinische Fälle. Das zentrale Krankenhaus für Oranienburg ist in der Region die Hauptadresse für Notfälle, Operationen, Fachabteilungen und Geburtshilfe. Sie gilt als zentraler medizinischer Versorger in Oberhavel.

Bildung & Soziales:
Oranienburg verfügt über ein breites Bildungsangebot: mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie weiterführende Bildungsstätten wie Musikschule oder Volkshochschule. Die Stadt legt zudem Wert auf eine familienfreundliche soziale Infrastruktur.

Freizeit & Umgebung:
Oranienburg bietet etliche Freizeitangebote: Parks, der Schlosspark und Wege entlang der Havel bzw. Havelkanals laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Erholung im Freien ein (typisch in südlichen Teilen der Stadt). Die historische Altstadt und Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Oranienburg liegen wenige Minuten vom Wohngebiet entfernt.

Fazit:
Lagecharakter: Ruhiges naturverbundenes Wohnquartier
Erreichbarkeit: Bequemer ÖPNV, direkte S-Bahn nach Berlin
Versorgung: Tlw. fußläufig in einige Bereiche
Freizeit & Natur: Naherholung mit Wasserstraßen und Wäldern

Diese Lage verbindet Natur, Wasser, Ruhe und Stadtnähe auf eine Weise, die in Oranienburg nur selten zu finden ist.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung & Bauqualität

Die massive und solide Bauweise bildet die Grundlage für ein langlebiges und wertstabiles Wohnobjekt. Die Beheizung erfolgt über drei separate getrennte Gasthermen, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleisten.

Alle drei Wohnungen präsentieren sich hell, modern und funktional. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet und schaffen eine zeitlose, freundliche Atmosphäre.

Die Türen und Fenster bestehen aus Holz und fügen sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein. Ein weiteres gestalterisches Highlight sind einige verglaste Innentüren, teilweise mit zwei Flügeln. Diese sorgen für eine außergewöhnlich helle, freundliche und luftige Wohnatmosphäre, da sie das Tageslicht optimal in die einzelnen Räume leiten und offene Sichtachsen schaffen.

Maisonette-Wohnungen mit besonderem Wohngefühl

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist als ansprechende Maisonette-Wohnung ausgeführt unter Einbeziehung des Spitzbodens. Die Verbindung der Ebenen erfolgt über eine vorhandene Holztreppe, die noch eingebaut werden muss.

Erdgeschosswohnungen mit Gartenzugang & Entwicklungspotenzial

Die im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen verfügen über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenzugang als ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Einige Restarbeiten und Schönheitsreparaturen sind noch ausstehend, die dem Käufer zugleich die Möglichkeit bieten, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.

Sonstiges

Mobilfunknetz über Telekom (D1 Netz)mit 5 G+ möglich.

Der Energieausweis liegt vor.

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