Moderne Büro- und Praxisräume in zentraler Lage von Falkensee
Moderne Büro- und Praxisräume in zentraler Lage von Falkensee
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 14612 Falkensee
- Miete zzgl. NK 2.044,00 €
- Warmmiete 2.396,00 €
- Nebenkosten 352,00 €
- Gewerbefläche ca. 146 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1996
- Gesamtfläche ca. 146 m²
- Nutzfläche ca. 111 m²
- Kaution 6132,00 €
- Bezugstermin 29.12.2025
- Immobilien-ID 143897
- Provision 2432,36 inkl. MwSt.
Immobilie
Vielseitig nutzbarer Gewerberaum in Top-Lage von Falkensee
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem 1996 errichteten Wohn- und Geschäftshaus, das in hochwertiger, massiver Bauweise überzeugt. Bereits von außen fällt die moderne Architektur mit ihren großzügigen Glasfronten ins Auge, die dem Objekt ein helles, leichtes und einladendes Ambiente verleihen.
Mit 146 m² Gesamtfläche steht diese attraktive Immobilie zur Vermietung bereit und bietet eine Basis für Ihre Produkte oder Dienstleistungen.
Die Lage garantiert eine innerstädtische Frequenz an Laufkundschaft – ein klarer Vorteil für Dienstleistungsunternehmen oder moderne Büro- bzw. Praxisnutzungen. Dank der Nähe zum Bahnhof Falkensee ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.
Ob Showroom oder repräsentativer Bürostandort – diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen die perfekte Grundlage, Ihr Gewerbe erfolgreich umzusetzen.
Die durchdachte Raumaufteilung dieser Gewerbeimmobilie bietet ideale Bedingungen für professionelle Arbeitsabläufe, repräsentative Kundentermine und effiziente Büroorganisation.
Herzstück der Einheit ist ein großer, moderner Besprechungsraum mit 49,55 m², der sich hervorragend für Meetings, Präsentationen oder Workshops eignet. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren Besprechungsraum mit 17,16 m², perfekt für kleinere Runden oder vertrauliche Gespräche.
Drei separate Büroräume mit 9,44 m², 11,11 m² und 15,05 m² schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einzelbüros, stille Arbeitsplätze oder funktionale Teamräume. Dazu bietet ein Archivraum mit 8,32 m² einen Extraplatz für Materialien.
Ein großzügiges Foyer mit 28 m² empfängt Besucher und Mitarbeiter in einer einladenden Atmosphäre und eignet sich ideal als Warte-, Empfangs- oder Präsentationsbereich.
Für das leibliche Wohl steht eine praktische Teeküche bereit, die sich optimal für Pausen oder die Bewirtung von Kunden eignet. Zwei separate WC-Anlagen runden die Ausstattung komfortabel ab.
Diese Raumaufteilung bietet eine perfekte Kombination aus Repräsentation, Funktionalität und effizienter Arbeitsumgebung – ideal für Unternehmen, die Wert auf Professionalität und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen.
Lage
Falkensee selbst ist eine prosperierende Stadt im Havelland, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihr wachsendes wirtschaftliches Potenzial und ihre Nähe zu Berlin besticht.
Die Bahnhofstraße zählt zu den lebendigsten Straßen der Stadt, gesäumt von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie – ideale Rahmenbedingungen für ein Gewerbe mit hoher Kundendichte.
Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Sie nicht nur von den fußläufigen Verbindungen, sondern auch von einer sehr guten Erreichbarkeit mit der Bahn und dem Auto: Die B5 und weitere Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, wodurch sich Falkensee nahtlos an das Berliner und regionale Verkehrsnetz anschließt. Der Bahnhof Falkensee ist fußläufig 5 Minuten entfernt.
Zusätzlich zeichnet sich die Umgebung durch eine angenehme städtische Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus – eine stabile Nachbarschaft mit Kaufkraft.
Diese Kombination aus zentraler, gut sichtbarer Innenstadtlage, optimaler Anbindung und stabiler Nachbarschaft macht die Immobilie zu einem erstklassigen Standort für Handel, Büro oder Dienstleistung.
Ausstattung
Moderne gepflegte Räume:
Die Gewerbeeinheit wird ohne Fußbodenbelag übergeben. Dieser kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden; andernfalls erfolgt ein Rückbau durch den Vormieter. Die Entscheidung hierzu wird bis spätestens 15. Dezember 2025 getroffen.
Die Beheizung der Räume erfolgt über Radiatoren, die für eine wohlige Wärme sorgen.
Die Immobilie wird ohne Beleuchtung übergeben. Auch hier besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Leuchten vom Vormieter zu übernehmen; ansonsten erfolgt – wie beim Boden – ein entsprechender Rückbau.
Die vorhandene Einbauküche, die sich in einem sehr gutem Zustand befindet, kann ebenfalls vom Vormieter übernommen werden.
Der letzte Umbau fand 2015 statt.
Die Renovierung erfolgt durch den Vormieter.
Sonstiges
Die Immobilie ist ab dem 01.02.2026 frei.
Pkw-Stellplätze sind anmietbar (pro Stellplatz 35 € im Monat).
Der Energieausweis ist beantragt und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.
Bei Anmietung der Gewerbeimmobilie ist eine Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten (zzgl. Stellplatz, falls Anmietung erfolgt).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.