Repräsentative Gründerzeit-Villa für soziale & kulturelle Nutzung
Repräsentative Gründerzeit-Villa für soziale & kulturelle Nutzung
Eckdaten
- Art Herrenhaus
- Lage 14612 Falkensee
- Kaufpreis 180.000,00 €
- Wohnfläche ca. 382 m²
- Grundstück ca. 1.866 m²
- Zimmer 14
- Baujahr 1909
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 143452
Immobilie
Die stilvolle Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1909 beeindruckt durch ihre repräsentative Architektur mit klassischem Walmdach, klar gegliederten Fassaden und einem charakteristischen Wintergarten. Die historische Ausstrahlung verbindet sich mit wichtigen Modernisierungen in den 90er Jahren wie neue Holz‑Isolierglasfenstern, modernisierte elektrischen Anlagen nach VDE‑Standard, Die Gasheizung Firma Viessmann (VITOCROSSAL 300, Typ CU3A-45) wurde im Jahr 2017 im Souterrain installiert.
Rechtliche Rahmenbedingungen
– Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück bis 31.12.2066
– Restlaufzeit: ca. 40 Jahre
– Monatlicher Erbbauzins: 1.060 €
– eine Remise, derzeit mit Fremdnutzung und Wegerecht
Zulässige Nutzung
Die Nutzung des Gebäudes ist rechtlich ausschließlich für soziale und kulturelle Zwecke zulässig.
Damit eignet sich die Villa besonders für:
– soziale Einrichtungen
– kulturelle Institutionen
– Vereine und Stiftungen
– Bildungs‑ und Begegnungsstätten
– gemeinnützige Projekte
Diese Vorgabe macht das Objekt besonders attraktiv für Träger, die repräsentative Räume mit historischem Charakter und großzügigem Außenbereich suchen.
Gesamteindruck
Die Villa verbindet historische Eleganz mit funktionaler Modernisierung und bietet dank ihrer Raumstruktur und der besonderen Nutzungsvorgaben ein außergewöhnliches Potenzial für soziale und kulturelle Träger. Der parkähnliche Garten und die Nebengebäude erweitern die Möglichkeiten zusätzlich und schaffen ein einzigartiges Umfeld für Projekte mit gesellschaftlichem Mehrwert.
Lage
Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 46.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmenden Neubau an Stadtvillen dominiert.
Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse. Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Eine gute Anbindung an Bus- und Regionalbahn, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, tolle Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindereinrichtungen, Schulen und Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In der Freizeit laden zwei Schwimmbäder, Golf- und Tennisplätze, Reiterhöfe, Sportvereine, Wanderwege und Fahrradstrecken zu Erholung ein.
Der Bahnhof Finkenkrug mit schneller Berlinanbindung , verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und sonstige Infrastruktureinrichtungen sind bequem erreichbar.
Ausstattung
Das Gebäude bietet auf vier Ebenen eine großzügige und flexible Raumstruktur – ideal für hochwertige Nutzungen mit repräsentativem Charakter.
Erdgeschoss mit ca. 108 m²
– großzügiger Empfangsbereich mit lichtdurchflutetem Wintergarten
– großer (Seminar-)Saal
– ein separater Büroraum
– Boden: Eichenparkett
Obergeschoss mit ca. 96 m²
– vier großzügige Büroräume
– WC‑Trakt: hell gefließt
– Boden: Teppich
Dachgeschoss – 77 m²
– drei ansprechende Büroräume
– Boden: Teppich
Untergeschoss – 100 m²
– Küche
– zwei Büroräume
– Heizungsraum
– Hausmeisterraum
– WC‑Trakt
Boden: Fliesen/Linoleum
Außenbereich & Nebengebäude
Das Anwesen liegt in einem parkähnlichen Garten, der dem Objekt eine besondere Ruhe und Großzügigkeit verleiht. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich ein älteres Holzhaus für Abstellzwecke sowie eine massive Remise (Fremdnutzung), die bei Bedarf evt. mitgenutzt werden kann.
Sonstiges
Die Immobilie ist zeitnah bezugsfrei.
Der Energieausweis ist beantragt und wird zum 1. Besichtigungstermin vorgelegt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.