Repräsentative Stadtvilla: Luxuriöse Eleganz

Repräsentative Stadtvilla: Luxuriöse Eleganz

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 14621 Schönwalde-Glien
  • Kaufpreis 1.400.000,00
  • Wohnfläche ca. 228
  • Grundstück ca. 1.049
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2022
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 4
  • Immobilien-ID 143487
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83, 14612 Falkensee
Dr. Cornelia Nietsch
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Immobilie

Diese exklusive Stadtvilla vereint anspruchsvolles Design, erstklassige Bauqualität und modernen Komfort zu einem beeindruckenden Gesamtpaket. Das Anwesen präsentiert sich mit einem exklusiven 38er Poroton-Außenmauerwerk, das nicht nur für herausragende Stabilität, sondern auch für okologische Nachhaltigkeit sorgt:

Hervorragende Wärmedämmung
Porotonziegel haben aufgrund ihrer porösen Struktur eine natürliche Isolationsfähigkeit. Sie können dazu beitragen, den Wärmeverlust zu minimieren und somit den Energieverbrauch für Heiz- und Kühlsysteme zu reduzieren.

Gute Schallschutzeigenschaften
Die poröse Struktur von Porotonziegeln trägt dazu bei, Schall zu absorbieren und die Schallübertragung zwischen den Räumen zu reduzieren. Dies ist besonders vorteilhaft für den Wohnkomfort in Mehrfamilienhäusern.

Ökologisch nachhaltig
Porotonziegel bestehen hauptsächlich aus Ton, einem natürlichen und nachhaltigen Material. Die Herstellung erfordert weniger Energie im Vergleich zu einigen anderen Baumaterialien, was zu einer geringeren Umweltbelastung führt.

Gutes Raumklima
Poroton reguliert die Luftfeuchtigkeit effektiv und schafft somit ein angenehmes Raumklima. Dies kann dazu beitragen, Feuchtigkeit in den Innenräumen zu reduzieren und Schimmelbildung vorzubeugen.

Leichte Verarbeitung
Porotonziegel sind leicht, was die Handhabung und Verarbeitung auf der Baustelle erleichtert. Dies kann zu kürzeren Bauzeiten und geringeren Baukosten führen.

Brandbeständigkeit
Porotonziegel weisen eine hohe Beständigkeit gegenüber Feuer auf. Dies trägt zur Sicherheit des Gebäudes und seiner Insassen bei.

Innenwände aus Kalksandstein
Ein weiteres Qualitätsmerkmal sind die Innenwände, die aus robustem Kalksandstein gefertigt sind. Dies garantiert nicht nur eine hervorragende Schalldämmung, sondern auch eine langfristige Stabilität und Langlebigkeit der Innenräume.

Ausbaufähiges Dachgeschoss (Ziegeldach): Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einem ausbaufähigen Ziegeldach schaffen Sie hier zusätzlichen Raum für kreative Wohnideen und persönlichen Freiraum.

Lage

Die idyllische Lage von Schönwalde macht sie zu einem begehrten Wohnort für Naturfreunde und Ruhesuchende. Eingebettet in die grüne Landschaft bietet die Gemeinde eine entspannte Atmosphäre, während gleichzeitig die Nähe zu Berlin für eine optimale Balance zwischen ländlichem Lebensstil und städtischer Erreichbarkeit sorgt.

Die exklusive Stadtvilla befindet sich in bevorzugter Lage von Schönwalde, in einer ruhigen reinen Anliegerstraße. Sie ist angenehm südöstlich ausgerichtet, was für eine optimale Sonneneinstrahlung sorgt. Eine Bushaltestelle, das Schönwalder Zentrum und die Stadtgrenze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur:
Schönwalde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die die Bedürfnisse der Bewohner abdeckt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien und Singles gleichermaßen.

Freizeitaktivitäten:
Die Umgebung von Schönwalde bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Es gibt verschiedene Reiterhöfe sowie vielfältige sportliche und kulturelle Vereine. Das historische Landgut Schönwalde verbindet beispielsweise Reiten, Natur und Kultur. Die weitläufigen Wälder und Naturpfade laden zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Sportbegeisterte finden hier ebenso ihre Erfüllung wie Naturfreunde, die die vielfältige Flora und Fauna der Region erkunden können. Freunde des Golfsportes erfreuen sich an wunderbaren Plätze in der Umgebung (z.B. Berliner Golfclub Stolper Heide und Golfclub Kallin).

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Schönwalde profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A10 und A24 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an Berlin und die umliegenden Städte ermöglicht. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen zur Verfügung, die die Flexibilität der Bewohner weiter erhöhen.

Immobilienmarkt:
Der Immobilienmarkt in Schönwalde ist geprägt von attraktiven Wohnmöglichkeiten, darunter Einfamilienhäuser, Stadtvillen und gepflegte Gärten. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen Schönwalde zu einem gefragten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Fazit:
Schönwalde vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die harmonische Mischung aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht diese Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

Ihre Traumresidenz bietet einen durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnkomfort ermöglicht.

Erdgeschoss:
Das großzügige Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der sich harmonisch mit der offenen Küche verbindet. Hier wird Kochen zu einem gemeinschaftlichen Erlebnis. Stuckdecken in allen Wohnräumen schaffen eine Aura von Luxus und erheben das Ambiente auf ein anspruchsvolles Niveau. Aufwendige Lichtkonstruktionen setzen raffinierte Akzente und unterstreichen die Exklusivität dieses Anwesens. Ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort für die Nacht oder als inspirierendes Homeoffice. Der Hauswirtschaftsraum mit Gastherme gewährleistet eine effiziente Nutzung der Haustechnik, während das Marmor Gästebad mit Dusche Ihren Gästen höchsten Komfort bietet. Der Marmorfußboden mit integrierter Fußbodenheizung sorgt nicht nur für eine angenehme Wärme, sondern verleiht dem Wohnbereich eine zeitlose Eleganz.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beeindruckt mit drei wunderbar geschnittenen Schlafzimmern. Eines davon verfügt über eine eigene praktische Ankleide. Der Laminatboden in den Schlafzimmern schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig pflegeleichten Komfort. Ein luxuriöses Marmorbadezimmer lädt zum Entspannen ein und verleiht dem Obergeschoss eine gewinnende Noblesse. Der große Balkon bietet einen malerischen Blick auf den Garten und ist der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Deckenhöhen im Erdgeschoss von 3,00 m und im Obergeschoss von 2,67 m verleihen der Villa eine luftige und großzügige Atmosphäre. Bodentiefe getönte Fenster schützen und durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht als harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Stahltreppe mit Granitstufen verleiht der Villa nicht nur einen modernen Touch, sondern sorgt auch für eine solide Basis und eine besondere Eleganz im Innenraum. Genießen Sie fantastische Ausblicke und eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

Außenbereich:
Die Villa öffnet sich zum Garten als grüner Oase. Hier finden Sie Rückzugsorte im Freien inmitten auserlesener schöner Pflanzen. Die exklusiven Terrassen- und Balkonfliesen schaffen stilvolle Bereiche als Grundlage für Entspannung und Geselligkeit. Am Grundstücksrand befinden sich vier gepflasterte PKW-Stellplätze. Zudem liegt eine Baugenehmigung für einen Doppelcarport mit 9 m Länge vor. Gemäß Bebauungsplan können bis zu 50 m² für Garagen, Stellplätze und Zufahrten versiegelt werden.

Fazit:
Diese Stadtvilla vereint höchsten Wohnkomfort mit luxuriöser Ästhetik. Das solide Mauerwerk, die edlen Oberflächen, die großzügigen Deckenhöhen sowie die energieeffiziente Bauweise machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel. Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von exklusiven Materialien, großzügigen Räumen und einem traumhaften Garten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt.

Sonstiges

Die Immobilie ist zeitnah bezugsfrei.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 27.05.2020
  • Energieausweis gültig bis 26.05.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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