Ruhiges OG mit Balkon u. Gartennutzung nahe S-Bhf Schönholz
Ruhiges OG mit Balkon u. Gartennutzung nahe S-Bhf Schönholz
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 13409 Berlin
- Miete zzgl. NK 1.076,40 €
- Nebenkosten 160,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche ja
- Kaution 3229,20 €
- Haustiere erlaubt nein
- Bezugstermin 01.01.2026
- Qualität des Umfelds gut
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 606
Immobilie
Ruhige, zentrale Wohnung mit sonnigem Balkon und Gartenblick
Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohnungen bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lage und grünem Rückzugsort.
Das Gebäude wurde kürzlich energetisch aufgewertet: Das Dach wurde umfassend saniert, mit hochwertiger Wärmedämmung und edlen Tondachziegeln versehen. Zur Zeit wird eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Versorgung des allgemeinen Hausstroms und einer wallbox beiträgt – ein Pluspunkt für Nachhaltigkeit und Betriebskosten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Umgebung und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die langjährige, altersgemischter Mieterschaft. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Schönholzer Heide und der Bürgerpark laden in der Nähe zum Spazieren ein.
Trotz der ruhigen Seitenstraßenlage bietet die Wohnung eine optimale Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten.
S – Bahn Schönholz: ca. 600 m
S – Bahn Wollankstr: ca. 1 km
U – Bahn Franz-Neumann-Platz: ca. 900 m
Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar (z.B. Aldi Pankower Allee, Lidl)
Erholungsmöglichkeiten: Schäfersee und Schönholzer Heide (ca. 1 km)
Schulen: z. B. die Hausotter Grundschule (ca. 500 m), Gustav-Freytag-Oberschule (ca. 400 m) Carl-von-Ossietzky-Gymnasium (ca. 6 km)
Kindertagesstätten: fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene helle Zimmer, von denen zwei zum begrünten Innenhof ausgerichtet sind. Zur Straßenseite liegt die Küche mit Morgensonne, ausgestattet mit einer hellen Einbauküche. Elektrogeräte können vom Vormieter übernommen werden. Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.
Heizung: Etagenheizung mit Nachtstromspeicher, direkte Abrechnung über Stromversorger nach Wahl
Keller: Separater Abstellraum für jede Wohneinheit
Garten: Begrünter Hofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung durch alle sieben Mietparteien
Parken: sechs PKW-Stellplätze im Hof sind in Planung (davon zwei mit wallbox)
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und grünem Umfeld schätzen.
Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei ab 1.1.2026.
Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 170 € ohne Strom. Der Strom wird direkt vom MIeter an den Versorger gezahlt inkl. Strom für die Nachtspeicherheizung.
Die Mindestmietzeit beträgt zwei Jahre mit einem Staffelmietvertrag zur Sicherheit (2,9 % jährliche Steigerung entsprechend des durchschnittlichen Preisanstiegs der letzten 10 Jahre)
Aufgrund der Fülle der Anfragen bitten wir um Verständnis, dass nur Bewerbungen mit kompletten Kontaktdaten berücksichtigt werden können nach Zugang der beigefügte Selbstauskunft, gerne auch mit Ihrer kurzen persönlichen schriftlichen Vorstellung. Rückfragen bitten wir schriftlich an info@kastell-immobilien zu richten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 13.11.2024
- Energieausweis gültig bis 13.11.2034
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.