tolles Paket: 2 gepflegte Mehrfamilienhäuser vor den Toren Berlins

tolles Paket: 2 gepflegte Mehrfamilienhäuser vor den Toren Berlins

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 14669 Ketzin
  • Kaufpreis 2.100.000,00
  • Wohnfläche ca. 975
  • Grundstück ca. 1.509
  • Anzahl Wohneinheiten 6
  • Baujahr 2007
  • Nutzfläche ca. 314
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • JNKM SOLL – Wohnen 113.000,00
  • Stellplatztyp Carport
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin zeitnah nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 143482
  • Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Kastell-Immobilien
Bahnhofstraße 83, 14612 Falkensee
Dr. Cornelia Nietsch
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Immobilie

Zum Verkauf steht ein sehr solides Immobilienpaket zweier attraktiver Mehrfamilienhäuser mit insgesamt elf gefragten Mietwohnungen, die über insgesamt rund 1340 m² Wohn- und Nutzfläche verfügen (975 m² WF und 364 m² NF). Zudem stehen in Summe acht Carports und 11 PKW Stellplätze zu Verfügung.

MFH 1:
sechs Wohnungen: ca. 566 m² Wohnfläche gesamt
Dachboden: ca. 246 m² gesamt (aufgeteilt für Mieter 3 x 82 m²)
Drei Gartenhäuser: 48 m² gesamt (aufgeteilt für Mieter 3x 16 m²)
Anbau: ca. 20 m² (Nutzung durch Vermieter als Heizungsraum)
Gesamt Nutzfläche: 314 m²
Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 880 m²
Carports: 4
PKW Stellplätze: 7


MFH 2:
fünf Wohnungen: 409 m² Wohnfläche gesamt
Gartenhaus: ca. 50 m² Nutzfläche
Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 459 m²
Carports: 4
PKW-Stellplatz: 4

Lage

Der beliebte Ortsteil der aufstrebenden Kleinstadt Ketzin vor den Toren Berlins verfügt über eine 850- jährigen Geschichte im schönen Havelland. Die Gemeinde liegt eingebettet in einer fruchtbaren Landschaft. Die Umgebung wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Für Freizeitvergnügen sorgen z.B. Reiterhöfe und einer der landschaftlich schönsten Golfplätze der Region mit herrlichem alten Baumbestand und schmackhafter Gastronomie. Über einen verwunschenen Sandweg lässt es sich herrlich entlang der Felder zu einer kleinen Badestelle spazieren.

Mit dem Bus ist man schnell in der Kreisstadt Nauen mit beliebtem Regionalbahnanschluss nach Berlin.

Berlin Stadtgrenze: 26,8 km über B5, 25 Autominuten
Potsdam: 34,3 km über A10, 38 Autominuten
Nauen: 12,6 km über L86, 15 Autominuten

Ausstattung

MFH 1:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2007 präsentiert sich mit einer respektablen Gesamtfläche von etwa 880 m², die sich auf sechs ansprechend gestaltete Wohnungen verteilen. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen 82 m² und 92 m².

Das sorgfältig gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in umweltfreundlicher Holzverschalungsbauweise mit nachhaltigen Dämmstoffen errichtet. Dadurch wird nicht nur eine ausgezeichnete Wärmedämmung gewährleistet, sondern auch eine nachhaltige Bauweise sichergestellt.

Für die Holzverschalung wurden hochwertige Holzwollplatten (HWL) verwendet, die zu den umweltfreundlichen Dämmstoffen aus nachwachsenden Rohstoffen zählen. Das Material überzeugt nicht nur durch seine herausragenden Schallschluckeigenschaften im Bereich des Lärmschutzes, sondern auch durch seine Robustheit und guten Brandschutzeigenschaften.

Die Erdgeschosswohnungen wurden vorsorglich barrierefrei konzipiert. Vier der Wohnungen sind mit Fischgrätenparkett, eine mit Laminat und eine weitere mit Fliesen ausgestattet. Die geschmackvoll gefliesten Bäder verfügen über hochwertige Sanitäranlagen.

Für großzügigen Stauraum sorgen Gartenhäuschen im Erdgeschoss (je etwa 16 m²) und Dachbodenflächen im Dachgeschoss (je etwa 82 m²). Vier Carports und sieben PKW-Stellplätze stehen den Mietern zusätzlich zur Verfügung.

Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und wird von einer modernen Gastherme aus dem Jahr 2015 betrieben, die anstelle der ursprünglichen Holz-Pelletheizung installiert wurde. Zusätzlich bieten drei Kaminöfen und ein echter Kamin weitere Wärmequellen für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Solarthermie-Anlage zur Erzeugung von Warmwasser trägt zur Nachhaltigkeit und Reduzierung der Betriebskosten bei. Auf dem Dach befinden sich acht Solar-Kollektoren, und auf dem großzügigen 200 m² Süddach besteht die Möglichkeit zur Installation weiterer Kollektoren für Photovoltaik.

Alle Wohnungen sind nach der sonnigen Südseite ausgerichtet. Die Bewohner können auf ihren Terrassen oder Balkonen die umgebende Natur bei wunderbaren Frischluftverhältnissen genießen.

MFH 2:

Diese exklusive Immobilie aus dem Jahr 2013 präsentiert sich als architektonisch sehr gelungenes Bauwerk auf einem großzügigen Grundstück von 1060 m². Die Gesamtwohnfläche von 409 m² verteilt sich auf fünf schön geschnittene Wohneinheiten.

Die Außenwände der Immobilie bestehen aus 24 Zentimeter starkem Kalksandstein (KSV), der zusätzlich mit einer 16 Zentimeter starken Dämmung versehen ist. Diese hochwertige Bauweise gewährleistet eine gute Wärmedämmung und energetische Effizienz. Das Dach ist mit 24 Zentimeter Zellulose-Dämmung ausgestattet, was zu einer weiteren Verbesserung der Energiebilanz beiträgt.

Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Raum für individuelle Wohnideen. Die Innenwände sind mit modernem Trockenbau realisiert, was eine flexible Raumaufteilung ermöglicht. Die Böden variieren zwischen hochwertigem Laminat, Parkett und Fliesen, wodurch ein harmonisches Wohnambiente geschaffen wird.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Die Fenster bestehen aus dreifach verglastem Kiefernholz, was nicht nur für eine optimale Lichtdurchlässigkeit, sondern auch für eine hervorragende Wärmeisolierung sorgt. Die Wohneinheiten im EG sind mit Jalousien ausgestattet. 4 Carports und 4 Stellplätze sorgen für entspanntes Parken Ihrer Fahrzeuge, während ein geräumiger Schuppen mit etwa 50 Quadratmetern zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Immobilienpaket bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, in nachhaltigen Wohnraum zu investieren, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Bauweise in einer gefragten Wohngegend macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Vermietet

Sonstiges

Das Immobilienpaket bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen, da die Nachfrage nach nachhaltigem und energieeffizientem Wohnraum in guten Lagen stetig zunimmt.

Energieausweise:
MFH 1:
Der Energieausweis vom 13.05.2014 wurde auf der Grundlage des Energiebedarfs ausgestellt :
Primärenergiebedarf 26,0 kWh (m²a).

MFH 2:
Der Energieausweis vom 28.04.2014 wurde auf der Grundlage des Energiebedarfs ausgestellt :
Primärenergiebedarf 87,8 kWh (m²a).

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.05.2014
  • Energieausweis gültig bis 13.05.2024
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Keine Angabe
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