Wohnkomfort und Investitionssicherheit – Mehrfamilienhaus mit sechs modernen Wohnungen in Falkensee
Wohnkomfort und Investitionssicherheit – Mehrfamilienhaus mit sechs modernen Wohnungen in Falkensee
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 14612 Falkensee
- Kaufpreis 1.850.000.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.202,00 €
- Wohnfläche ca. 475 m²
- Grundstück ca. 1.215 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1998
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 143898
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahr 1998 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs attraktiven Zwei- bis Dreiraumwohnungen präsentiert sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück in idealer Südausrichtung. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise aus Hochlochziegeln mit einer soliden Gesamtstärke von 33,5 cm (24er Mauerwerk + Dämmung und Putz). Die massiven Innenwände sowie Betondecken ergänzen die Langlebigkeit und gute Energieeffizienz.
Ein Vollkeller bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und praktische Nebenräume.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei charmante Maisonette-Wohnungen mit Souterrain, die durch ihre besondere Raumaufteilung ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Die weiteren Wohnungen verteilen sich auf die oberen Etagen und bieten Wohnflächen zwischen 62 m² und 115 m², sodass für unterschiedliche Bedürfnisse – vom Single bis zur Familie – die passende Einheit vorhanden ist.
Eine Erdgeschosswohnung verfügt über eine Garage, während allen anderen Wohnungen jeweils ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet ist. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Bauweise und idyllischer Lage macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Haus wurde bereits 2021 in sechs einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, sodass bei Bedarf auch ein späterer Einzelverkauf der Wohnungen möglich ist.
Lage
Allgemeine Lage
Falkensee ist eine Stadt im Landkreis Havelland in Brandenburg, direkt westlich von Berlin. Sie gehört zur Metropolregion Berlin-Brandenburg und hat sich durch ihre Nähe zur Hauptstadt als beliebte Wohngegend entwickelt, besonders für Pendler, die in Berlin arbeiten, aber in einer naturnahen Umgebung leben möchten. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz sowie zahlreiche Grünflächen und Seen, was sie attraktiv für Familien und Naturfreunde macht.
Die Immobilie liegt in einem grünem Wohngebiet von Falkensee, geprägt durch Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur:
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Mit dem Zug erreicht man Berlin in etwa 20-25 Minuten. Zudem verkehren Buslinien in der Umgebung.
Falkensee liegt nahe der Bundesstraße B 5, die eine schnelle Verbindung nach Berlin und anderen Teilen Brandenburgs ermöglicht. Die Berliner Stadtgrenze ist nur etwa 5 km entfernt, und das Stadtzentrum Berlins ist in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In der Umgebung des Objektes befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß erreichbar. In Falkensee und Umgebung gibt es außerdem größere Einkaufszentren (z.B. Havelpark, Designer Outlet), die eine breite Auswahl an Produkten und Dienstleistungen anbieten.
Bildung und Kinderbetreuung
Falkensee bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die nächsten Schulen sind leicht mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit und Erholung
Die Immobilie besticht durch durch grüne Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für ein aktives und zugleich entspanntes Leben. Zahlreiche Parks, Wälder und Seen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Besonders der idyllische Nymphensee und der nahegelegene Falkenhagener See sind beliebte Ziele zum Entspannen, Baden oder für sportliche Aktivitäten am Wasser.
Darüber hinaus verfügt Falkensee über ein breites Angebot an Sportvereinen, ein Frei- und Hallenbad sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen wie Bibliotheken und Museen. Im direkten Umland stehen zudem zahlreiche Reiterhöfe – auch mit Polo-Angeboten – sowie gleich vier Golfplätze zur Verfügung, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Fazit
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an Berlin. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht die Lage attraktiv für Menschen, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Hauptstadt schätzen. Die gut ausgebaute Infrastruktur, das vielfältige Freizeitangebot und die naturnahe Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine solide Bauweise und moderne Technik, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleistet:
Mauerwerk: Hochlochziegel/Poroton Gesamtstärke inkl. Dämmung 33,5 cm
Innenwände: massiv
Solartechnik: Solarpaneele auf dem Dach zur Warmwasserbereitung
Heizung: Moderner Brennwertkessel (2022) mit Fußbodenheizung
Fenster: Kunststofffenster mit 20 mm Isolierverglasung und Jalousien
Böden: Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
Küchen: Voll ausgestattete Einbauküchen in Mietereigentum
Nebenräume: Fahrradkeller, Waschkeller, sechs Mieterkeller
Terrassen /Balkone: sonnige Südausrichtung
Grundstück: parkähnliche Grünlage
✨ Besonderheiten
– Bereits 2021 erfolgte Teilung in sechs einzelne Wohnungen
– Energieeffiziente Ausstattung durch Brennwerttechnik und Solarpaneele
– Attraktive Wohnungsgrößen für Singles, Paare und Familien
– Ruhige Lage mit großzügigem Grundstück und viel Freiraum
Diese Ausstattung macht das Objekt nicht nur attraktiv für Mieter, sondern auch für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und zukunftssichere Immobilie legen.
Sonstiges
Aufgrund der neuen Gastherme (Brennwerttechnik) liegen die tatsächlichen Energieverbrauchswerte besser als Im Energieausweis angegeben.
Rendite: 4,2 % brutto
Faktor: 24
Die nicht verbrauchsabhängigen Nebenkosten betragen 1,46 €/m².Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten 2023 betragen 1,98 €/m². (Stand: Abrechnung 2023)
Entdecken Sie weitere faszinierende Immobilien auf unserer Website: www.kastell-immobilien.de
Legen Sie ein individuelles Suchprofil an:
Haben Sie noch nicht die perfekte Immobilie gefunden? Dann erstellen Sie problemlos über unsere Webseite ein maßgeschneidertes Suchprofil und erhalten Sie frühzeitig Informationen zu neuen Immobilienangeboten: https://www.kastell-immobilien.de/suchauftrag
Für Immobilienbesitzer:
Möchten Sie Ihre Immobilien verkaufen oder eine kostenlose Bewertung von einem Experten erhalten? Kontaktieren Sie uns direkt unter info@kastell-immobilien.de oder rufen Sie uns unter 0173 – 999 81 30 an, um noch heute einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Dieser Service ist für Sie vollkommen kostenfrei!
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.