Zwei interessante aneinander liegende Baugrundstücke als Bundle
Zwei interessante aneinander liegende Baugrundstücke als Bundle
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 14612 Falkensee
- Kaufpreis 970.000,00 €
- Grundstück ca. 2.171 m²
- Immobilien-ID 143908
- Provision 7,14%
Immobilie
Attraktive Investitionschance: Zwei zusammenhängende Baugrundstücke in Traumlage von Falkensee
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Falkensee bieten sich diese zwei im hinteren Bereich angrenzenden Baugrundstücke als hervorragende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler an. Die Grundstücke überzeugen durch ihre ideale Lage im grünen Speckgürtel Berlins und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neubebauung, z.b. mit vier Einfamilienhäusern.
Grundstück 1: (910 m²) :
Das Grundstück mit einer Breite von 35 m und einer Länge von 26 m ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus den 1920er Jahren bebaut, das über eine Wohnfläche von ca. 70 m² mit drei Zimmern und einem gefliesten WC mit bodentiefer Dusche verfügt.
Obwohl die Immobilie seit der Erneuerung von Elektrik und Gasheizung im Jahr 2016 noch übergangsweise bewohnbar ist, ist eine umfassende Modernisierung wirtschaftlich nicht sinnvoll. Aufgrund des Alters und der baulichen Gegebenheiten wird ein Abriss und anschließender Neubau empfohlen.
Darüber hinaus ist das Grundstück liebevoll bewachsen: Eine gepflegte Rasenfläche sowie mehrere Obstbäume und Sträucher schaffen eine grüne Oase mit hohem Freizeitwert. Im hinteren Bereich befindet sich ein Holzschuppen für Lagerzwecke.
Grundstück 2: (1261 m²):
Das Grundstück mit einer Länge von 70 m und einer Breite von 18 m hat eine großzügige Grundstücksfläche und bietet somit ein Areal für vielfältige Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob repräsentatives Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, ein modernes Mehrgenerationenhaus oder zwei Einfamilienhäuser – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die Grundstücksgröße schafft zudem Raum für Privatsphäre, Gartenlandschaften, Terrassen oder einen Pool. Auch der vorhandene Baumbestand verleiht dem Grundstück das Flair von Urlaub.
Da ein altes Bestandsgebäude bereits abgerissen wurde, ist das Grundstück baufrei. Lediglich einiges Gehölz wäre zu beseitigen.
Beide Grundstücke eignen sich ideal für die Realisierung eines Neubauprojekts, sei es für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder ein anderes zukunftsorientiertes Wohnkonzept (vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung). Durch die zusammenhängende Lage eröffnen sich zusätzliche planerische und wirtschaftliche Vorteile.
Highlights für Investoren:
– Zwei angrenzende Baugrundstücke
– Ruhige und begehrte Wohnlage in Falkensee
– Sehr gute Anbindung an Berlin
– Hohe Nachfrage nach Neubauimmobilien
– Attraktives Wertsteigerungspotenzial
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einen der wachstumsstärksten Standorte im Berliner Umland zu investieren und ein nachhaltiges Wohnprojekt zu realisieren.
Lage
Falkensee gilt nicht ohne Grund als die beliebteste Gartenstadt am westlichen Rand Berlins. Direkt an der Stadtgrenze gelegen, verbindet sie auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite der Natur mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Hauptstadt. Wer hier lebt, genießt morgens Vogelgezwitscher statt Großstadtlärm – und ist dennoch in kurzer Zeit mitten in Berlin. Seit der Wende hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdoppelt – ein Zeichen für die stetig wachsende Beliebtheit dieses besonderen Wohnortes. Gepflegte Einfamilienhäuser, charmante alte Villen und moderne Stadtvillen prägen das harmonische Stadtbild.
Als Teil des Havellands liegt Falkensee eingebettet in eine Region von außergewöhnlicher landschaftlicher Schönheit. Weitläufige Gärten und geschützte Naturräume laden zum Innehalten, Spazieren und Entdecken ein. Die Nähe zur Havel und zu zahlreichen Seen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Auszeiten am Wasser und erholsame Wochenenden im Grünen. Ein echtes Naturjuwel ist die benachbarte Döberitzer Heide: ein unverbaubarer Frischluftkorridor mit seltener Flora und Fauna, der für ein besonders angenehmes, gesundes Klima sorgt. Wer klare Luft, Weite und Natur liebt – ohne auf die Urbanität Berlins verzichten zu wollen – findet hier seinen idealen Lebensmittelpunkt.
Auch im Alltag überzeugt Falkensee mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Bus- und Regionalbahnanschlüsse, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, moderne Kitas sowie eine umfassende ärztliche Versorgung machen das Leben hier komfortabel und unkompliziert. Vieles ist fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeit stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: Schwimmbäder, Golf- und Tennisplätze, Reiterhöfe, Sportvereine sowie idyllische Wander- und Radwege bieten Erholung und Abwechslung für jedes Alter.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Anliegerstraße, umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser. In dieser äußerst begehrten Wohnlage von Falkensee eröffnet sich mit dem ca. 1.261 m² großen Baugrundstück eine seltene Gelegenheit – für Menschen, die nicht nur bauen, sondern ankommen möchten. Ein Ort für Zukunftspläne, Lebensqualität und echtes Zuhausegefühl.
Bebaubarkeit
Dieses besondere Bundle bietet eine Bebauung mit insgesamt 4 Einfamilienhäusern. Der Vorteil für die Planung der Bebauung liegt darin, dass die zwei Grundstücke aneinander grenzen. Somit kann der Platz optimal genutzt werden.
Grundstück 1: (910 m²) :
Dieses Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und bietet gemäß geltendem Baurecht die Möglichkeit zur Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Zulässig sind Einzelhäuser, deren Grundfläche sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung einfügen muss. Eine individuelle Planung ist somit im Rahmen der ortsüblichen Umgebungsstruktur realisierbar.
Nach einer ersten Prüfung gemäß § 34 BauGB durch das Stadtplanungsamt Falkensee wird eine nebeneinanderliegende Bebauung mit zwei zweigeschossigen Einfamilienhäusern in Stadtvilla-Bauweise bei einer Grundfläche von je ca. 80–85 m² als städtebaulich verträglich eingeschätzt. Alternativ kann das Grundstück auch mit nur einem dafür größeren Einfamilienhaus bebaut werden mit max. 144 m² Grundfläche. Dabei ist die Firsthöhe der umgebenden Wohnbebauung nicht zu überschreiten. Zur Sicherheit ist das Bauamt planungsrechtlich zu befragen für eine verbindliche Auskunft.
Grundstück 2: (1261 m²):
Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und bietet gemäß geltendem Baurecht die Möglichkeit zur Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Zulässig sind Einzelhäuser, deren Grundfläche sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung einfügen muss. Eine individuelle Planung ist somit im Rahmen der ortsüblichen Umgebungsstruktur realisierbar.
Eine Baugenehmigung liegt vor.
Eine Teilung des Grundstücks ist möglich. Die Bebauung der Teilungsflächen ist nach der bereits vorliegenden Baugenehmigung mit jeweils einem Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und 2 Vollgeschossen planbar.
Erschließung
Frisch- und Abwasser, Strom und Gas liegen auf dem Grundstück bzw. straßenseitig an. Die Straße ist bei beiden Grundstücken asphaltiert.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.