Marktbericht für Berlin

Wird aufgrund der Kaufpreissammlung der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses  Berlin erstellt. Für den Ausgabezeitpunkt werden die Verkaufsdaten von Juni – August 2022 genommen. Sogenannte Ausreißer (Liebhaberpreise, Sachenrechtsbereinigungsfälle und Grundstücke >120m²) werden vorher aussortiert und finden keine Beachtung. Hieraus ergibt sich eine Verhältnis zum Bodenrichtwert vom 01.01.2022.

Das Preisniveau hat durchschnittlich für alle Lagen Berlins im Vergleichszeitraum um 7% zugelegt. 

Aus den folgenden Zahlen wurde wurden die Mittelwerte und die 95% – Konfidenzintervalle (Vertrauensbereich) abgeleitet. Der Konfidenzintervall ist ein Genauigkeitsmaß für den Teil, der bei einer statistischen Sicherheit von 95% den wahren Mittelwert enthält. 

Dieser Marktbericht stellt eine Ist Aufnahme für den oben beschriebenen Zeitraum dar. Vorherige oder auch spätere Betrachtungen des Marktes können definitiv andere Ergebnisse ergeben.

Für Gesamt Berlin ergibt sich folgende Preisentwicklung:

AnzahlMittelwert95%-KonfidenzintervallMinimum % für den MittelwertMaximum %
80107102 11347164

In der folgenden Statistik werden Bezirke, typische Geschossflächen und Mikrolage dargestellt, soweit es mehr als 3 Verkaufsfälle in dem Zeitraum gab.

BezirkAnzahlMittelwert %95%-Konfidenzintervall f. d. MittelwertMinimum %Maximum %
Pankow1411397 13059151
Charlottenburg-Wilmersdorf310964 15493128
Spandau510465 14272152
Tempelhof-Schöneberg89977 12267142
Treptow-Köpenick78063 9760117
Marzahn-Hellersdorf22113103 12270153
Lichtenberg612185 15787164
Reinickendorf1210897 11974137
typische GFZAnzahlMittelwert % 95%-Konfidenzintervall f. d. MittelwertMinimum %Maximum %
0,31610291 11459131
0,461110104 11747164
WohnlageAnzahlMittelwert %95%-Konfidenzintervall f. d. MittelwertMinimum %Maximum %
Einfache Lage1910590 12147152
Mittlere Lage54108110 11559164
Gute Lage710793 12193137

Quelle: Vgl. Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin: Ad hoc Marktbericht, Ausgabe November 2022.

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